政务、滨湖、高新三区楼盘备受关注，但随着城市发展，开发土地面积逐渐饱和。政务、高新新房资源有限，房价过高，滨湖房价过高，走的是高端改善路线，高新区房价也不低。包河区是合肥楼市热门区域之一，目前主要分为政务东、包河经开区和淝河板块。

合肥包河区经济发展势头强劲，多个板块新盘涌现，其中政务东、省府北、淝河、卓越城等板块表现尤为亮眼。包河区新盘主要集中在这些板块，房价均价在2.3万-2.4万每平，也有小户型产品。

合肥楼市近段时间受益于各种利好政策，房贷利率降低、认房不认贷、限购放松等政策措施使得楼市迅速回暖。正值入手好时机，人们的购房需求大幅度提升。合肥房价虽有波动，但变化幅度较小，总体平稳。

万科城改朗拾森屿具体位于北京路以东、秋浦河路以南，是万科联合城建在包河区打造的竞品质满分的项目，周边有地铁、高架、学校、商业、三甲医院、自建的公园等，生活配套齐全完善，建筑标准高，楼盘品质好，目前项目小高层G3栋已经登记结束，在售高层G5…

万科城改朗拾森屿具体位于北京路以东、秋浦河路以南，是万科联合城建在包河区打造的竞品质满分的项目，周边有地铁、高架、学校、商业、三甲医院、自建的公园等，生活配套齐全完善，建筑标准高，楼盘品质好，目前项目小高层G3栋已经登记结束，在售高层G5…

招商四季臻邸是淝河板块待售的纯新盘，是招商招商安徽的第三座臻系产品，沿袭滨湖臻境，与包河臻悦的高端档次，规划户型面积103-188㎡，同时满足刚需与改善不同客群需求，具体位于历口路与郎溪路交口西北角。皖投云启华章花园项目具体位于包河区太平…

新华星耀玥湖地处卓越城板块，具体位于巢湖南路与黄河路交口，旁边便是新盘招商雍境湾，大圩生态旅游区，外部生态环境不错，目前在售小高层2#楼，户型面积98㎡、116㎡，销售均价21438.06元/㎡，首批房源1#楼、6#楼少量在售，户型面积1…

新华星耀玥湖地处卓越城板块，临近滨湖省府板块，堪称省府后花园，项目容积率仅1.6，是一个低密洋房生活住区，适合改善追求品质客群，目前在售小高层2#楼，户型面积98㎡、116㎡，销售均价21438.06元/㎡，首批房源1#楼、6#楼少量在售…

招商雍境湾地处卓越城板块，临近滨湖省府，开车前往滨湖大概一刻钟，位置还是很不错的，而且又是央企招商品质，楼盘品质好，目前在售二期洋房产品多，在售二期小高层93㎡、102㎡，销售均价19058.52元/㎡，低密度多层户型面积105㎡、122…

新华星耀玥湖与招商雍境湾同样地处卓越城板块，目前新华星耀玥湖已经开盘，在售小高层2#楼，户型面积98㎡、116㎡，销售均价21438.06元/㎡，共64套，2026年6月30日交付。万科城改朗拾森屿地处淝河板块，是万科在合肥的首个满分竞品…