中国铁建地产

包河 包河区上海路以西、郎溪路以北

包河区上海路以西、郎溪路以北

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卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线;陈夹弄:19路;120路;145路;150路;158路;176路;省儿童医院:108路;120路;

合肥中国铁建花语江南位于包河区淝河板块（郎溪路与上海路交叉口），交通出行方式以“双地铁+主干道+高铁”为核心，具体如下： 1. 地铁（双轨交汇） 地铁4号线（尧渡河站）：距离项目较近，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁6号线（唐大楼站，在建中）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，形成双地铁覆盖。 2. 主干道与快速路 南二环路、郎溪路高架、包河大道：构成“三横三纵”高效路网，可快速通达政务区、滨湖新区及合肥主城区。 上海路、龙川路：优化区域内部微循环，自驾出行便捷。 3. 高铁出行 合肥南站（约5公里）：可通过地铁4号线快速抵达，高铁网络覆盖全国，方便商务及长途出行。 4. 公交接驳 周边公交网络发达，可换乘至地铁站点及主要商圈，如万象汇、杉杉奥特莱斯等。

2.50元/平方米.月

2.5元/平方米·月

商业：华润万象汇、绚集商业、城市轨道TOD和规划中的城市奥莱。 环境：项目周边小区的街角公园环绕起来形成漫游九里的绿景环绕，已经开放骆岗中央公园一期离项目也很近。 其他配套：中国视界、新东方、国家电网等总部公司已经入驻。

小学：合肥市淝河小学、合肥市第四十八中学祁门路校区

停车库、代建了约9000㎡主题街角公园

公共部分精装修

民用水电

中国铁建花语江南：合肥包河高端人居标杆 基本概况 中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥打造的高端 "花语系" 旗舰作品，位于包河区上海路与郎溪路交口西北处（淝河新中心核心地段）。作为中国铁建深耕合肥 16 载的封面之作，项目以 120 分满分竞品质标准打造，定位为低密生态型高端精装住区。 项目参数 详情 物业类型 普通住宅、洋房 占地面积 64,625.24㎡ 建筑面积 204,551.10㎡ 容积率 2.3 绿化率 40% 总楼栋数 18 栋（6 栋高层 + 8 栋小高层 + 4 栋洋房） 总户数 1,185 户 车位配比 1:1.2 建筑风格 公建化外立面，现代与江南元素融合 开发商 合肥京朗房地产开发有限公司（中国铁建旗下） 物业 中国铁建自持物业（国家一级资质） 户型鉴赏 项目打造建面约 105-167㎡全生命周期户型，满足不同家庭需求： 高层（105-120㎡）：三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，4 个赠送飘窗，采光极佳 小高层（128-143㎡）：三房两厅两卫 / 四房两厅两卫，主卧套房设计，空间更私密 洋房（143-167㎡）：四房两厅三卫，双开门独立入户，南向总开间达 15.6 米，4+1 大面宽朝南，三卫双套房，奢华配置 价格参考 高层均价：约 23,754 元 /㎡ 洋房均价：约 30,000 元 /㎡ 总价区间：约 250-500 万元（具体一房一价） 多维配套 1️⃣ 交通便利度 地铁：3km 范围内 7 个站点，距尧渡河路站步行约 10 分钟 主干道：上海路、郎溪路、南二环环绕，自驾便捷 公交：周边多条线路，出行无忧 2️⃣ 教育资源 幼儿园：3km 范围内 34 所（含多所省市级示范园） 小学：14 所（如包河区外国语第一实验小学、屯溪路小学祁门路校区） 中学：9 所（如合肥市第四十八中学祁门路校区、包河区外国语实验中学） 3️⃣ 商业配套 3km 范围内 11 个大型商场（星隆国际、包河万象汇等） 步行 200 米即达龙湖车桥新界文艺商街，满足日常高品质消费 4️⃣ 医疗护航 1.5km 内安徽中医药临床研究中心附属医院 2.6km 处合肥长庚医院 5km 范围内省立医院、安医附院等三甲医院 5️⃣ 生态环境 紧邻南淝河生态廊道，3km 范围内 28 个公园 项目代建约 9,000㎡主题街角公园，内外双公园配置 核心特色 1️⃣ 央企品质保障 世界 500 强中国铁建开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障无忧，品质值得信赖 2️⃣ 实景现房发售 项目已建成实景呈现，即买即享，规避期房风险，所见即所得 3️⃣ 江南风格园林 融合江南园林精髓，绿化率 40%，打造 "虽由人作，宛自天开" 的诗意栖居环境 4️⃣ 精装奢配标准 120 分满分竞品质精装，三大件（中央空调、地暖、新风）齐全，品牌厨卫，细节考究，拎包入住 5️⃣ 智慧社区服务 配备智能安防系统、社区 APP、智能家居接口等，打造便捷现代生活方式 项目价值 区位优势：雄踞合肥 "东进南拓" 战略核心，承接包河、瑶海、经开、蜀山四区联动发展红利，未来升值潜力可观 圈层纯粹：高端改善定位，住户多为城市精英，社区氛围优质 产品力：低密规划（容积率 2.3）、高绿化率（40%）、大面宽设计，打造舒适宜居典范，合肥改善型住宅标杆 总结 中国铁建花语江南，以央企品质、实景现房、江南风韵、全维配套，为合肥高端人居市场树立新标杆。无论是追求居住品质的改善型家庭，还是注重资产保值的投资者，这里都将是理想之选。 注：本简介信息截至 2025 年 11 月，具体价格、优惠及房源情况请咨询售楼处0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】。