合肥新房咨询师
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邓玉竹
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楼栋信息
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综合评分
8.3
评分结果仅供参考，不作交易依据使用
8
项目规划
8.3
项目价格
8
户型分析
8
交通出行
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生活配套
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基本信息
楼盘名称：
中梁华宇锦绣蘭院
建成年代：
2024年09月30日
物业类型：
普通住宅,花园洋房,限价房
项目特色：
潜力楼盘,名企盘
建筑类型：
板楼,塔楼,小高层,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
合肥梁泽置业有限公司
环线位置：
二环外
投资商：
中梁集团
华宇集团有限公司
品牌商：
中梁地产
重庆华宇集团
楼盘地址：
包河 包河葛大店路与祁门路交口东北角
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
合房预售证第20221144号 | 2022-10-28 | 2# |
合房预售证第20220550号 | 2022-06-24 | 3# |
合房预售证第20220254号 | 2022-03-30 | 7# |
合房预售证第20220253号 | 2022-03-30 | 6# |
合房预售证第20211408号 | 2021-12-24 | 9# |
合房预售证第20211407号 | 2021-12-24 | 8# |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2024-03-10 | 25000.0元/m² | 中梁华宇锦绣蘭院房源持续在售中，建筑面积约103㎡，均价约25000元/㎡，具体一房一价 | ||
2023-06-07 | 24000.0元/m² | 23500.0元/m² | 23000.0元/m² | 均价23500元/㎡，具体一房一价 |
2022-03-26 | 25610.0元/m² | 项目预计后期将加推3#、6#、7#楼共11层，户型建筑面积约120-121平方米，88套装修房源，备案销售均价25610元/平方米，具体一房一价 | ||
2022-02-17 | 24826.0元/m² | 均价24826元/㎡，具体一房一价 |
交通信息
轨道交通：
1号线葛大店
公交路线：
祁强路口(公交站):70路;京华世家小区(公交站):M101路;葛大店南(公交站):14路;547路;70路;东边许(公交站):104路;116路;14路;547路;70路;9路;葛大店(快速公交站):14路;67路;B7线;省行政学院东区(公交站):138路;152路;葛大店(公交站):14路;51路;702路;70路;M101路;T8路;贾小郢(公交站):104路;116路;14路;547路;702路;70路;9路;北祁路口(公交站):101路;138路;9路;东马路口(公交站):152路;51路;
交通方式：
项目位于城市主干道祁门路边，离龙川路、包河大道较近，属于淝河板块。周边有地铁1/4/5号线和公交车：43路、70路、702路、14路、51路、67路等；南北1号/南二环/高架，包河/徽州大道主干道
规划信息
占地面积：
25185.9平方米
建筑面积：
69938.8平方米
容积率：
2
绿化率：
42%
停车位：
534个车位
楼栋总数：
8
总户数：
503
物业公司：
上海中梁物业发展有限公司合肥分公司
物业费：
2.80元/平方米.月
物业费描述：
住宅:2.8元/月/每平米
周边配套：
周边商业,商业环境：距加侨国际广场700米；距葛大店公益性菜市场仅750米；周边成熟小区较多，生活配套醇熟；未来项目将自建沿街底商进一步方便业主生活采购
周边景观(自然景观,公园绿化)：淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园1.5公里内环伺周边；区域“公园城区”计划，以环城公园、南二环高压绿廊、塘西河公园等绿带为脉络，布局嵌入式、小而全、功能性的街头游园
周边医院(就医条件)：距包河区淝河医院、包河区妇幼保健站仅600米；距合肥第三人民医院（在建）仅2.2公里，出行看病无忧周边
周边学校(就学条件)：项目周边幼儿园基础教育资源丰富，规划10所幼儿园、包括四十八中祁门路校区
公共交通：公交车：43路、70路、702路、14路、51路、67路等；地铁：地铁1号线葛大店站直线距离约500米，地铁4号线葛大店南站直线距离约300米
学校：
暂无数据
内部配套：
公建配套,超市幼儿园会所健身房：本项目自带社区邻里商业，覆盖半径不超过1公里，以轻餐饮、社区便利店、药房、生鲜水果为主。
建材设备：
精装修交付
供暖方式：
民水民电
楼盘简介
中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元/㎡，溢价率27.47%，竞配建面积12500㎡。中梁与华宇在主城的第五子锦绣，时间镌刻下的锦绣新篇，择址主城核心板块，临省府北政务东，串联世界合肥的资源中心，打造系出锦绣、卓尔不群的锦绣新作。中梁&华宇双强联袂，共筑锦绣超越之作，约7万方纯粹舒居，共鸣城市塔尖圈层，聚焦未来气场。“地铁+公交”的纵横交通网、沿线大型商业综合体、多公园环绕、高端医疗教育环伺，主城醇熟配套。
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