安徽新华房地产有限公司

滨湖区 包河区巢湖南路以西、黄河路以北

安徽省合肥市包河区巢湖南路

5号线黄河路

汉武路口:553路;西史岗:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;万杭路口:553路;云谷路站北:530路;553路;合庐产业新城通勤班车;刘河接驳线;云谷路站东:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;汉华路口:553路;庐杭路口:530路;553路;华杭路口:553路;云华路口:553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;皖新文化广场(云谷路站西):63路;526路;530路;T207路;T207路区间;滨湖新区机场巴士专线;

合肥新华星耀玥湖位于滨湖新区巢湖南路与西安路交口（卓越城板块），交通出行方式以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通+在建） 地铁5号线（已开通）：距离项目较近，可直达合肥主城区及滨湖新区核心区域。 地铁7号线（在建）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，预计设站距离较近。 2. 主干道与快速路 花园大道：贯穿项目周边，连接徽州大道、包公大道等主干道，可快速通达包河主城区、政务区及滨湖新区。 徽州大道、包河大道：构成高效路网，优化区域交通微循环。 3. 公交接驳 周边1km范围内有8个公交站，如上王村站（338米），可换乘至地铁站点及主要商圈。

2.80元/平方米.月

2.8~3.5元/㎡/月

【生态资源】：巢湖、滨湖森林公园、骆岗中央公园（在建中）、大圩4A生态旅游 【周边学校】：黑龙江路小学（在建中）、吉林路中学（规划中）、上海外国语学校“以上周边学校仅供参考，并非出卖人作出的学区承诺，具体学区划定须以政府教育主管部门及校方的最 新政策为准。 【健康颐养】：安徽省省立医院（建设中）、安徽省直医院、滨湖医院 【高阶商圈】：自带约1500㎡商业、悦方IDMALL、世纪金源购物中心 【高精尖产业】合工大智能研究院、合肥能源研究研究院、中国建材（合肥）研究中心、国轩高科智能研究总院、ACG合肥国际文创教育城、滨湖金融小镇、文化园一期、北京电影学院、国家广电三院安徽分院

小学：金葡萄小学（北区）

中学：合肥世外学校

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

新华星耀玥湖是安徽本土龙头房企新华地产“星耀”系高端力作，择址包河区骆岗中央公园东南侧、上海路与黄河路交口西北侧，占位骆岗生态科创核心板块，紧邻上海路城市主轴与十五里河生态廊道，无缝承接骆岗中央公园“国际会客厅”发展红利及政务、滨湖双区辐射势能。项目承续新华28年本土造城经验与“星耀”系高端基因，以1.8低容积率、湖居美学园林及全维高定精装标准，构建建面约112-170㎡的低密住区（小高层+洋房+叠拼），凭借本土口碑背书、核心区位占位及生态稀缺性，成为包河高端改善市场的“湖居人居范本”。 一、基本概况 项目立足骆岗中央公园核心辐射区，北接骆岗生态绿肺，南邻十五里河滨水景观，东望滨湖科学城，西靠老城成熟商圈，既享骆岗板块“生态修复+科创集聚+交通升级”三重战略红利，又承新华本土对合肥人居需求的深度洞察，定位为“骆岗芯·湖居境·本土精装府院”，专为城市高净值家庭、科创精英及改善型人群定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“本土全周期高端人居”为设计核心，融合湖居空间美学与合肥家庭居住习惯，覆盖112-170㎡面积段，3-4居室及叠拼户型科学布局，搭配3.15-3.3米奢适层高（叠拼户型达3.3米）及14%-19%低公摊，结合大面宽、短进深设计，同步嵌入新华“本土适配型”细节设计，实现采光、视野与实用性三重升级。 - 112㎡三室两厅两卫（刚改入门首选）：南向三开间达11.5米，客厅衔接7.8米双联阳台，部分户型可眺望十五里河滨水景观；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入新华定制衣物分层收纳系统；U型厨房搭配方太嵌入式家电，优化洗切炒操作动线，适配首次高端改善家庭。参考均价约36000元/㎡，总价约403.2万元。 - 143㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超55%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配湖居主题礼仪柜，归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或办公间，适配二胎家庭及科创精英需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.8米，全景落地窗直览社区湖景园林，通风采光俱佳。参考均价约39000元/㎡，总价约557.7万元。 - 170㎡四室两厅三卫（叠拼高端标杆）：4-6F纯叠拼专属户型，分为上叠（带星空露台）、下叠（带私家庭院及地下室）两种形态；南向17.2米超大面宽，搭配9.5米阔景阳台，骆岗公园与十五里河双重景观尽收眼底；双主卧套房+老人房设计（均带独立卫浴），保障多代同堂隐私；下叠地下室可改造为影音室、酒窖，上叠露台可打造空中花园，契合高净值家庭品质需求。参考均价约50000元/㎡，总价约850万元。 三、多维配套 1. 教育配套：包河顶级名校圈 项目划片包河区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学骆岗分校（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十八中学教育集团包河分校（市重点中学，骑行7分钟可达），周边3公里内有13所幼儿园（含2所省级示范园及项目代建15班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均为包河口碑名校，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：双地铁+三主轴立体路网 自驾方面，紧邻上海路、黄河路、包河大道三大城市主轴，黄河路直达骆岗中央公园，包河大道高架衔接滨湖新区，10分钟可达政务区万象城，15分钟抵达滨湖银泰城，20分钟通达合肥南站；公共交通方面，距地铁1号线骆岗站约1公里（步行13分钟）、地铁S1号线（在建）十五里河站约1.2公里（骑行6分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有14路、27路、101路等12条公交线，覆盖包河区及主城核心板块。 3. 商业配套：高端商圈环绕 3公里内汇聚滨湖银泰城、保利MALL、包河万达三大高端商圈，涵盖奢侈品消费、商务宴请、亲子娱乐等多元需求；步行10分钟可达项目自带的2万方“湖居主题商业街区”，规划引入精品超市、高端餐饮、文创书店等配套；距骆岗中央公园配套商业集群约2公里，未来将享国际级商业休闲体验。 四、核心特色 - 本土龙头品质背书：新华地产深耕安徽28年，打造新华学府花园、新华御湖庄园等多个本土标杆社区，深谙合肥家庭居住需求；采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达98%，多栋楼栋已封顶，湖居实景示范区开放，品质可视化，规避期房交付风险。 - 骆岗芯稀缺属性：1.8容积率+43%绿化率+“小高层+洋房+叠拼”组合，叠加骆岗中央公园与十五里河双重生态资源，在寸土寸金的包河主城极为罕见；最大楼间距达75米，保障每户充足采光、开阔视野与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】