越秀地产

包河 包河望江东路与至德路交叉口东北角

包河望江东路与至德路交叉口东北角

1号线朱岗

卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;

合肥越秀中寰天悦位于包河区望江东路与至德路交叉口东北角（马鞍山路板块），交通出行方式以“三地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（三轨覆盖） 地铁1号线（朱岗站）：距离项目较近，可直达合肥站、合肥南站及主城区核心商圈。 地铁4号线（尧渡河路站）：可快速连接政务区、高新区等地。 地铁6号线（在建）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，形成三地铁覆盖。 2. 主干道与快速路 东二环路、望江东路：构成高效路网，连接包河区与合肥主城区。 铜陵路高架、郎溪路高架：可快速通达滨湖新区、瑶海区等地。 南二环路：东西向主干道，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区。 3. 公交接驳 周边1km范围内有19个公交站，如望铜站（115米），可便捷换乘至地铁及主要商圈。

3.70元/平方米.月

3.7元/㎡/月

交通配套： 项目立足马鞍山路，近南二环，内拥包河城芯醇熟、外连骆岗中央公园未来 中央公园双享区： 环城公园/骆岗中央公园 顶尖医护环配区： 省立总院/省立儿童医院 高质商业任选区： 银泰中心/包河万达/润城中心万象系商业（在建） 商旅社交提速区： 合肥南站/马鞍山路等多高架/北京路 高知文教密集区： 省图书馆/省音乐厅（规划）/合工大/中科大

小学：包河区外国语第二小学、合肥工业大学附属中学

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

合肥包河区越秀中寰天悦楼盘简介 越秀中寰天悦是国企越秀集团（绿档房企）深耕合肥的纯改善标杆作品，落址包河区二环内淝河板块核心，望江东路与至德路交叉口东北角，占据主城中心、东部新中心、骆岗中央公园三大价值高地交汇点，以低密大平层、全维成熟配套与高端会所配置，重塑包河改善人居标准。 核心区位与交通 价值高地：二环内主城核心占位，隶属淝河板块成熟住区，享包河主城区醇熟配套与骆岗中央公园发展红利，地段稀缺性突出。 立体交通网： 三地铁覆盖：近地铁 1 号线朱岗站、4 号线尧渡河路站，紧邻在建 6 号线，快速通达全城核心板块。 主干道环绕：望江东路、东二环路、南二环路交织，接驳铜陵路、郎溪路高架，15 分钟直达政务、滨湖，3 公里抵合肥南站。 公交便捷：1km 内 19 个公交站，望铜站距项目仅 115 米，无缝衔接日常出行。 产品规划 基本参数：总占地约 3.19 万㎡，总建面约 7.02 万㎡，容积率 2.2，绿化率 40%，规划 13 栋 14-17 层纯小高层，共 424 户，纯改善圈层无小户型干扰。 建筑特色：纯板式楼设计，独梯独户配置，保障居住私密性；外立面采用鎏金立面搭配奢石景墙，质感高级契合现代审美。 高端配套： 约 1300㎡下沉式圈层会所，涵盖瑜伽区、有氧健身区、私教区、私宴厅、茶室等功能空间。 5 大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、女性社交、长者休闲等全龄需求，延伸生活场景。 户型设计 主力户型为 149-188㎡精装四居室，全系标配新风系统、地暖、中央空调 “三大件”，选用一线品牌，空间利用率与舒适度拉满： 户型 面积 (㎡) 核心特点 四室两厅两卫 149 四叶草布局，动静分离，空间紧凑实用，适配改善入门需求 四室两厅三卫 187 双套房设计，独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与实用性 四室两厅三卫 188 明星户型，LDK 一体化设计，15 米端厅搭配落地窗，环幕视野，适配多代同堂 景观与配套 社区景观 以 “低密生态” 为核心，打造 3000㎡长廊公园，搭配多重绿植与景观步道，步移景异。 奢石景墙、浅水池等景观节点点缀，营造星级酒店式归家体验，40% 绿化率让社区被绿意环绕。 全维配套 教育资源：3km 内覆盖包河区外国语第二小学、屯溪路小学同安校区、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，全龄教育无忧。 商业繁华：对面即大润发超市，1km 内有合家福超市，3km 内涵盖包河万象汇、罍街、宁国路龙虾美食街等，购物休闲一站式满足。 医疗护航：3km 内汇聚省立医院、安徽省立儿童医院、市三院等三甲医疗机构，合肥长庚医院距项目仅 685 米，健康保障及时。 生态休闲：南瞰骆岗中央公园，3km 内 43 个公园环绕，最近公园仅 499 米，日常休闲健身便捷。 品牌与服务 开发实力：越秀集团为中国跨国公司 15 强，国企背景 + 绿档资质，深耕合肥打造多个标杆项目，工程品质与交付保障双重靠谱。 物业服务：越秀物业全程护航，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、智能社区管理与精细化服务，保障居住品质。 价格与销售 均价约 2.4-2.8 万 /㎡（一房一价），主力总价 370 万起，188㎡明星户型总价约 500 万。 2024 年 3 月首开，目前在售 149-188㎡精装小高层，支持全款、按揭及公积金贷款，购房可咨询售楼处专属优惠。 项目亮点 二环内纯改善定位，149㎡起步纯粹圈层，居住舒适度与私密性双高。 三地铁 + 主干道立体交通，出行便捷，享主城与中央公园双重红利。 双会所配置 + 全龄主题空间，满足社交、休闲、健身等多元需求。 全维成熟配套，教育、商业、医疗、生态一应俱全，无需等待板块兑现。 国企开发 + 精装三大件，品质与交付有保障，降低置业风险。 结语 越秀中寰天悦以主城稀缺地段、低密纯改善产品、全维高端配套，成为合肥包河区改善家庭的优选标杆。目前项目持续热销中，实景可鉴，恭迎莅临品鉴。 注：本资料截至 2025 年 11 月，具体销售详情请咨询售楼处：0551-6258 9933【搜狐焦点官方认证】