合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住体验，通勤可便捷覆盖合肥老城、滨湖省府、经开政务等核心板块，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常跨区通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目规划有少量社区便民底商，仅布局生鲜、基础生活服务业态，可满足日常买菜、日用品采购等基础需求。步行1公里范围内可到达金葡萄家园D区的商业街区，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，可满足日常休闲消费需求。驾车约2.5公里可到达南翔繁华城，驾车15分钟左右可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足周末大型购物、休闲娱乐需求，具体商业开业情况请以现场实际招商运营为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、金葡萄小学，周边还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟左右即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求。这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了低密改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求。对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求。空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求。空间尺度更加宽裕，能够满足老人、父母、孩子不同代际的居住需求，各自都有独立的私密空间，同时公共活动区域宽敞，适合家庭聚会、日常休闲，满足多人口家庭长期居住的需求，具体空间格局请以项目官方公示和样板间展示为准。

实景图

六、项目亮点

项目整体容积率低至1.6，属于区域内少见的低密住区，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障每户的日照与通风，居住密度低，日常居住安静舒适。

打造全龄化社区配套，楼栋首层设置六大复合型主题架空泛会所，划分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等不同功能区，雨雪天气也可满足全年龄段室内休闲需求，社区内规划分龄游乐区、健康步道、景观会客厅，适配不同家庭成员的休闲需求。

拥有内外双园的生态体系，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，临近大型城市生态公园骆岗中央公园，多重生态资源环绕，日常推窗可见绿植，居住环境舒适。

由深耕合肥多年的本土房企新华地产开发，项目落地星耀系成熟精工标准，后期配备智慧物业服务体系，提供24小时智能安防、公共设施定期检修、线上一键报事等服务，还会常态化运营多元社群活动，提升日常居住体验。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的核心位置，依托四纵四横的主干道路网，可便捷通达合肥各大核心板块，满足不同方向的跨区通勤需求，同时区域内生态资源丰富，整体居住氛围安静舒适。

实景图

项目整体规划以居住舒适度为核心，打造低密纯改善住区，产品覆盖从刚需入门到高端改善的全户型面积段，全龄化社区配套能够适配不同家庭成员的日常需求，整体偏向长期自住，适合追求低密生态居住环境、看重日常通勤便利性的改善家庭选择，所有信息请以项目现场公示和商品房买卖合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，项目备案相关信息可查询合肥市住房保障和房产管理局的公开公示内容。

项目主力户型建面范围为98-160㎡，覆盖三房到四房产品，适配不同规模的家庭居住需求，具体户型分布可前往项目售楼处查看官方公示资料。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

项目当前处于在售状态，具体交付时间请以项目与购房人签订的商品房买卖合同约定内容为准，也可咨询售楼处获取最新信息。

项目车位配比约为1:1.42，采用人车分流设计，地下车库预留新能源汽车充电点位，具体车位相关规划请以项目官方公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，房屋价格会随楼栋位置、户型、销售节点动态调整，具体价格请以售楼处最新实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。