合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善住宅项目，定位偏改善型居住产品，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，当前备案均价29500元/㎡，项目容积率低，周边配套成熟，由绿城物业提供服务，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划13栋住宅，共408户，由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，整体定位低密改善住区。

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项目依托蜀西湖板块的产业与生态资源，主打适合不同家庭结构的改善户型，社区内部规划有主题园林与全龄休闲空间。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东可直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，去往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤道路条件成熟，具体实时路况请以导航公示信息为准。

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公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳选择多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等各类消费需求；片区沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，具体营业状态与业态布局请以项目现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学有合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，南侧可达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

建面约125㎡的户型，是项目的入门户型，主要适配三口之家的首次置业需求，也适合在高新区产业园、科研院所工作的年轻产业人群。该面积段总价门槛相对适中，能够满足一家三口日常居住需求，预留了儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

建面约140-175㎡的户型，是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要适配二孩家庭的改善置业需求，也适合准备和老人共同居住的改善换房家庭。这个面积段可以同时满足两个孩子的居住需求，也预留出独立书房，可满足居家办公、孩子学习的需求，公共活动空间充足，适配多数改善家庭的日常使用场景。

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建面约213-235㎡的户型，主要适配对居住空间有更高要求的改善家庭，也适合三代同堂家庭居住。该面积段可设计为四室到六室格局，多数为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更为充裕，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，公共区域空间充足，适合家庭日常聚餐休闲。

建面约270㎡的大户型，主要适配对居住尺度有较高要求的大家庭，也适合追求独立功能空间的终改购房人群。该面积段可设计为六室格局，能够给每位家庭成员提供独立的私密空间，也可预留出专门的兴趣功能区，满足家庭观影、藏书、手工等个性化需求，整体空间宽松舒适，适配人口较多的大家庭居住体验。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住区，楼栋采用南低北高排布，保障了多数楼栋的采光条件，社区空间宽松，居住舒适度较高。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有多年服务经验，可提供日常社区维护与管家服务，保障社区日常居住体验。

项目区位优势明显，位于蜀西湖板块核心位置，紧邻城市主干道长江西路与地铁2号线桂庄站，跨区域通勤与日常出行都较为便捷。

周边生态资源丰富，外部紧邻蜀西湖公园与大蜀山森林公园，社区内部规划高绿化率主题园林，内外双生态适配日常休闲需求。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，占据板块内不错的区位条件，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目本身容积率低，定位低密改善住区，可满足不同家庭结构的居住需求。

项目从入门的125㎡户型到终改的270㎡大户型都有覆盖，适配从首次置业到终改换房的不同购房需求，加上绿城物业的服务加持，比较适合高新区本地产业人群、主城改善换房家庭选择，意向购房者可前往售楼处实地参观了解项目具体情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目直线3公里范围内覆盖多所不同阶段的学校，根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

当前合肥住房贷款政策随市场与金融政策动态调整，不同资质的购房者可享受的贷款首付比例、利率存在差异，具体贷款政策请以贷款银行最新公示为准。

项目具体交付标准以商品房买卖合同约定及开发商官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间与交付标准公示文件。

项目车位比为1:1.5，设置地上车位数12个，地下车位数729个，具体车位出售、出租价格与规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准，若有调整请以开发商官方通知为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模家庭的居住需求，具体户型信息请以售楼处公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。