合肥滨投金宁府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥主城包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，由本土国企开发，目前处于待售状态，项目依托主城成熟配套，主打低密纯粹改善居住，适合想要扎根主城、追求宽松居住空间的三口之家、多孩家庭及三代同堂改善群体。项目容积率仅1.6，是当前合肥二环内少有的低密住区，全盘规划136-176㎡全四房户型，无刚需小户型，居住圈层纯粹。

二、联系方式

滨投金宁府电话：0551-68136588（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

滨投金宁府楼盘电话：0551-68136588（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下信息均来自项目公开公示内容，具体以官方最新发布为准。

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，可连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，已开通运营的地铁1号线、5号线站点步行可达，规划中的地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙。按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体划分结果请以官方发布的正式文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，可满足不同年龄段家庭的户外休闲需求，具体开放信息以公园官方公示为准。

五、户型分析

滨投金宁府全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，摒弃了市场主流的紧凑三房布局，所有户型均为四室独立空间，适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，所有户型都遵循新规优化了空间利用率，减少了无效面积的浪费。

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136㎡小高层四房两厅两卫，是社区入门改善户型，适合三口之家或者刚步入改善阶段的置换群体。户型整体方正规整，没有多余拐角浪费面积，做到了三开间朝南的格局，南向横厅连通全景景观阳台，拓展了室内活动空间，客餐厅一体化设计，足够容纳家庭聚餐和亲友会客。主卧搭配飘窗和独立衣帽间，双卫干湿分离，满足日常使用需求，北侧预留的可变空间可以改造成书房或者儿童游乐区，适配家庭成长需求。

138㎡洋房四房两厅两卫，适合多孩家庭或者对居住密度有要求的改善群体。对比小高层，该户型所在的洋房楼栋楼层更低，楼间距更宽阔，采光、通风和观景体验都更好，居住静谧度更高。户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，可以把南向次卧设置为长辈房，方便老人日常起居，同时兼顾家庭互动氛围和个人私密空间，南向双阳台兼顾晾晒和观景需求，适配多孩家庭的日常使用。

176㎡洋房四房两厅三卫，是社区的终极改善户型，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的高阶改善家庭。户型采用创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可以分别拥有独立卫生间和步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性较好。全屋搭配大尺寸南向横厅和全景落地玻璃，视野开阔，三卫的配置彻底解决了多人口居住时的卫浴紧张问题，超大观景阳台可以打造成空中花园或者休闲茶座，一步到位满足高阶改善家庭的居住需求，无需后期再置换。

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六、项目亮点

项目位于合肥主城包河淝河板块，属于成熟居住区域，周边交通、商业、教育、生态配套全部实景落地，交付即可享受成熟生活，不需要等待规划兑现，适合看重主城便利性的改善家庭。

项目容积率仅1.6，是当前合肥二环内少有的低密纯改善住区，全盘仅规划214户，没有刚需小户型混杂，居住圈层纯粹，楼间距开阔，整体居住舒适度较高。

开发商为合肥本土国企，有丰富的城市更新开发经验，此前打造过罍街、合柴1972等城市地标，开发品质有稳定保障，能给改善置业者更稳妥的购房体验。

社区内部规划多层次中央景观园林，还配套了下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能，车位比达到1:1.7，足够满足改善家庭多台车的停车需求，不用争抢车位。

七、项目总结

滨投金宁府占位合肥主城包河区淝河板块核心位置，紧邻宁国南路、水阳江路城市主干道，距离罍街、罍街公园都非常近，既享受主城的繁华烟火，又能拥有城市绿地的生态资源，加上1.6的低容积率，在当前合肥二环内新房市场属于比较稀缺的改善产品。

项目全盘做纯改善规划，所有户型都是136㎡以上的四房，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善群体，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，对于不想去远郊置业、看重主城成熟生活的改善购房者来说，是一个可以关注的待售项目。具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目为装修交付，具体装修配置和交付标准请以项目售楼处公示的交付文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

项目预计交付时间暂未正式公示，具体交付时间请以项目官方发布的信息以及购房合同约定为准。

项目主力户型建筑面积段为136㎡-176㎡，全部为四室户型，适配不同需求的改善家庭，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以主管部门不动产登记信息为准。

项目物业收费标准公开信息显示为2.8元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。