合肥皖投云启锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，选址石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻规划地铁线路，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容均来自官方公示，供购房者参考：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。需要提醒的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段覆盖105-138㎡，从刚需刚改到改善需求都有对应产品，适配不同人口结构的自住家庭。其中105㎡户型定位刚需刚改，适合三口之家或者首次置业的年轻夫妻，总价按备案均价估算约256万元，对空间要求不高的改善家庭也可以选择，具体户型格局细节可前往项目售楼处实地查看了解。

118-121㎡户型属于中等面积刚改产品，适配三口到四口之家的居住需求，预留了足够的公共活动空间，也能满足临时亲友留宿的使用场景，总价区间按备案均价估算约288万-295万元，适配预算中等的改善群体，非常适合在周边片区通勤的自住家庭选择。

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138㎡户型定位纯改善四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，总价按备案均价估算约337万元，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

项目所有主力户型均采用精装交付，标准配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付配置包含入户门、智能锁、品牌厨电卫浴等产品，业主收房后仅需添置软装即可入住，减少了自行装修的时间成本，具体交付标准请以购房合同中的约定内容为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥经开明珠广场核心成熟板块，承接政务、滨湖、包河多个核心板块的资源辐射，四纵四横城市主干道路网搭配在建地铁7号线，跨区通勤便捷度较高，适配多个片区的上班人群。

项目容积率低至2.0，是主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，楼栋采用错落排布，楼间距充足，预留了更大的公共活动空间，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目周边各类生活配套均已成熟落地，覆盖全龄教育、多个不同规模的商业综合体、三大城市生态公园，项目自身还代建公办幼儿园与街角游园，日常各类生活需求都可以就近满足。

项目由省属国企背景开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，部分房源已经完成交付，楼栋、园林、户型都可以实地查验，交付稳定性较高，适合着急入住的购房人群。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经济开发区明珠广场板块石门路与莲花路交口，是区域内少有的低密度在售住宅项目，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，生活氛围浓厚，整体适配性较强，能满足不同购房需求。

项目户型覆盖105-138㎡从刚需到改善的面积段，能适配从三口之家到三代同堂不同人口结构家庭的居住需求，对于在经开、政务、滨湖等片区上班的通勤人群来说，是一个值得实地考察了解的自住项目，所有购买相关信息请以官方最新公示与购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权为70年住宅性质，相关产权信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验。

项目部分房源已完成交付，剩余房源交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准。

项目采用人车分流的社区规划，保障社区内行人出行安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划请以实际交付为准。

项目目前主推主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需到改善不同面积需求，具体可售房源户型可咨询售楼处。

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，具体配套信息可参考本文正文内容，最新变化请以官方公示为准。

文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。