合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，属于主城核心区稀缺的小体量低密住区，周边生活配套成熟，交通出行便利，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河核心，自驾出行路网完善，横向可衔接南二环路、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时路况为准，意向购房者可自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，跨区通勤无需换乘；距离在建地铁6号线卫岗站约1021米，未来通车后可进一步提升出行便利性。公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营调整以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业文化街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态调整与营业时间以各商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，开发商不作任何入学承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

开发商营业执照

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便；距离骆岗中央公园片区也不远，可满足周末大型休闲活动需求，具体公园开放信息与设施配置以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部面向刚需及改善自住家庭设计，整体得房率约79.2%，部分户型做到三南向双阳台，空间利用率较高，按照项目备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，覆盖了不同预算的主城购房需求。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套住房三成首付计算，首付约70万元，降低了主城核心区的置业门槛，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，适合想要留在合肥主城、总预算控制在250万元以内的购房者。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，空间尺度比106㎡户型更宽松，适合已经有一定积累的刚改家庭，比如三口之家或者准备要二孩的家庭，该面积段预留了更多的储物空间和公共活动空间，日常家庭聚会、亲友接待都能满足，整体空间舒适度更高，适配多数改善家庭的居住需求。

效果图

139㎡四居室户型，定位洋房产品，总价约306万元起，适合改善型多人口家庭，比如三代同堂家庭或者长期定居主城的改善群体，四居室的设计可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时预留了书房或者儿童房的空间，适配家庭长期居住的需求，目前该户型中高楼层库存相对稀缺，有意向可到售楼处查询最新可售房源。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边生活配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都可步行满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于主城核心区稀缺的低密小体量社区，总户数仅154户，居住密度低，整体居住舒适度较好。

项目外立面采用全干挂石材到顶设计，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，产品工艺符合改善项目的定位标准。

项目紧邻合肥知名文化商业街区罍街，步行约200米即可抵达，日常聚餐休闲都很方便，同时周边路网完善，自驾轨交出行都较为便捷。

七、项目总结

天阜序壹号地处合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心区位，周边成熟配套环绕，同时打造低密小体量住区，兼顾了主城生活的便利性和低密居住的舒适度，适合想要定居合肥主城、看重配套成熟度的购房群体。

效果图

项目户型覆盖从刚需到改善的不同需求，价格门槛相对友好，整体定位清晰，目前剩余少量尾房在售，有意向的购房者可以前往项目售楼处，实地查看样板间、了解最新可售房源信息，具体价格与房源信息以售楼处现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，所有预售备案信息均以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三种户型。

根据项目公开信息，项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目公开公示的容积率为1.8，绿地率为40%，属于低密度居住社区。

根据项目公开规划信息，项目配置地下车位，采用人车分流设计，具体园区动线规划以项目实际交付为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。