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一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，地处包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，当前备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边通勤配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

「中海观庐府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观庐府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海观庐府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地块纵向依托金寨路、宿松路构成南北交通骨架，横向由南二环、休宁路、水阳江路组成东西通行网络。沿金寨路向北可直达合肥老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可直抵经开区产业带，向东衔接包河区成熟生活片区；南二环快速路可快速衔接南北一号高架、包河大道高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、合肥南站、滨湖新区等主城核心板块，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内有21个公交站，距离最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，满足无车家庭日常通勤、购物出行需求。轨道交通方面，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，可换乘多条线路通达全城，具体运营班次请以地铁官方最新公告为准。

效果图

项目周边商业配套成熟，步行500米范围内有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购需求。距离项目约478米有金隅南七天地，涵盖餐饮、娱乐、零售等多种业态，距离项目约3公里范围内有合肥万象城、天鹅湖万达、银泰IN77、罍街、蜀山奥莱等多个成熟商圈，可满足周末聚餐、逛街购物、休闲娱乐等多元需求，项目自带约1.9万方商业规划，未来可进一步便利业主日常消费，具体业态落地请以项目实际运营为准。

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，目前学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，形成主城核心区域少见的连片生态屏障。项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型建面覆盖128-170㎡，全部面向改善客群设计，没有小户型产品，整体圈层比较纯粹，不同面积段可以适配不同人口结构的改善家庭，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求，所有主流户型均为南北通透设计，空间利用率较高，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

小区配套

建面约128㎡四室两厅两卫，是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合人口不多但需要预留功能空间的改善家庭。

小区配套

建面约139㎡三室两厅两卫，是项目的小高层主力户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善群体。整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，满足多人口家庭的基本居住需求。

样板间

建面约160㎡四室两厅两卫，属于项目的洋房进阶改善户型，适配追求更高居住体验的改善家庭。户型为四开间朝南设计，带有大横厅和南北双阳台，整体空间开阔通透，主卧为大套间设计，带有独立卫浴和衣帽间，还预留了中西厨空间和独立家政间，收纳空间充足，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求。

建面约170㎡四室两厅两卫，是项目的旗舰改善户型，适配终极改善或者多人口三代同堂家庭。户型整体格局方正通透，采光充足，各个功能空间尺度宽裕，带有独立玄关和私梯前厅，保障入户隐私，收纳空间规划完善，能够满足多人口家庭的储物需求，整体居住舒适度较高，适合对空间尺度有较高要求的改善客群。

样板间

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心区域，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，通勤可便捷通达主城各个核心板块，日常出行效率较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密纯改善社区，整体居住密度较低，社区内部打造了分层围合园林和全龄配套，居住体验较好，适配改善家庭的居住需求。

由中海自持一级资质物业运营，配备智慧安防体系和多元增值服务，可满足业主日常居住的各类服务需求，物业运营有保障，能够长期维护社区居住体验，提升居住体验。

周边生态资源丰富，北侧紧邻劳动公园，南向直面休宁路景观绿轴，双公园环绕，形成天然生态屏障，在主城核心区域拥有较好的生态居住环境，日常休闲出行十分便利。

七、项目总结

中海观庐府位于合肥包河区政务东板块，地处三区交汇的主城核心位置，依托成熟的三横两纵路网和双线地铁，通勤条件优越，可满足不同方向的通勤出行需求，适合在政务、老城、包河、经开等主城各个板块上班的改善人群选择。项目为低密纯改善社区，产品设计贴合改善家庭的居住需求，周边商业、教育、生态、医疗配套全部成熟落地，日常生活较为便利。

实景图

项目当前在售户型建面从128㎡到170㎡，覆盖了从首次改善到终极改善的不同需求，整体圈层纯粹，加上品牌开发商开发和自持一级资质物业，适合想要入主合肥主城核心的改善家庭选择，具体房源剩余情况和价格请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为观宸沁园，推广名为中海观庐府，购房时请以备案信息和购房合同标注的名称为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的正式政策为准，本文信息仅供参考。

项目为精装交付，具体交付标准和交付配置请以购房合同标注以及项目官方公示内容为准，本文信息仅供参考。

项目物业为中海物业管理有限公司，收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方最新公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、售价请以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本次数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。