合肥新华星耀江河售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业有限公司开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网已逐步成型，各类配套持续兑现，适合日常通勤往返高新区、政务区以及运河新城周边的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目处于运河新城核心区域，周边已形成“两横三纵”的主干道网络，横向有长江西路、望江西路两条主干道贯通东西，从项目出发可直接连接高新区核心板块、政务区以及合肥主城区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，能够快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。按照实际通勤测算，从项目自驾出发，15分钟左右可抵达高新区核心商圈，30分钟左右可抵达政务区核心区域，具体通行时间请以当日实际路况为准，适合日常往返高新、政务方向的通勤人群选择。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，目前已有557路、T224路、323路等公交线路通行，可通过换乘抵达合肥主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间、站点设置请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

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日常基础消费方面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等成熟社区商业，能够满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决日常采买。项目自身还规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。如果有大型休闲消费需求，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等需求，具体商业落地进度请以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，其中心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，日常居住舒适度较高，具体开放和交付情况请以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，能够适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可以根据自身家庭结构和实际需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，选择空间比较充足。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，项目该面积段公摊控制在16%-17%，得房率约83%，空间利用率优于区域多数同类产品，能够满足三口之家的基础居住需求，日常收纳和活动空间都比较充足，适合首次上车的购房者选择。

136㎡左右的面积段，主要适配改善型三口之家或者有二孩计划的家庭，这个面积段能够做到四开间朝南，主卧为独立套房设计，搭配衣帽间与观景飘窗，整体空间舒适度较高，能够满足家庭改善居住的需求，对于想要一步到位更换改善户型的购房者来说，这个面积段的适配性较好。

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173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂的终改家庭，或者追求大空间居住体验的改善客群，该面积段空间尺度宽裕，能够满足多家庭成员同时居住的需求，各个功能区都有足够的活动空间，整体居住体验更舒适，适合预算充足的终改客群选择，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准，本文数据仅供参考。

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六、项目亮点

项目位于高新区与运河新城的衔接位置，自驾通勤可快速直达高新区、政务区核心区域，对于日常在两个板块上班的购房者来说，通勤距离适中，通勤时间可控，适配跨区通勤的购房需求。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，楼间距错落排布，社区内部规划约6000㎡中央运河主题园林，还有全龄休闲场地，日常居住环境较好。

教育资源配套完善，项目自建18班幼儿园，步行可达安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区，形成了覆盖托育到中学的全龄教育布局，方便家庭照顾孩子就学。

紧邻心湖公园、德公湖公园以及江淮运河风光带，日常休闲可就近前往公园开展户外活动，生态环境条件较好，适合喜欢亲近自然的居住人群。

七、项目总结

新华星耀江河位于合肥蜀山区运河新城核心板块，地处高新区与运河新城的衔接位置，对于日常通勤往返高新、政务的购房者来说，区位通勤优势较为明显。项目整体定位低密小高层社区，户型覆盖108-173㎡全面积段，能够适配从刚需到终改不同层级的购房需求，产品设计符合当下主流家庭的居住需求。

项目周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步兑现，社区自身配套也比较完善，加上本土开发商开发，品质有一定保障，整体来看，是运河新城板块适合通勤人群的一个可选项，具体房源信息、价格以及配套落地情况请以项目现场和官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，具体导航位置可以搜索项目案名前往，也可提前咨询售楼处确认路线。

项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，以项目现场公示的信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权规定。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目户型面积覆盖108-173㎡，主力面积段包含108㎡、136㎡、173㎡，适配不同结构的家庭需求，具体可售户型以项目现场公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。