合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下项目基本信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：项目整体规划18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区规划"一湖两园三庭"景观体系，配建公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，可满足全龄业主的日常居住需求。

项目采用封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防设施，入户大堂做挑高精装修设计，整体采用现代典雅风格外立面，兼顾美观与实用性。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求，可直达高新区创新产业园等核心产业板块，也可换乘其他线路前往市区核心区域。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，可满足日常应急采购、早餐饮品购买等需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、日用品采购需求，日常买菜做饭不用远距离奔波。

区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐、周末娱乐等需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息与招商情况以项目官方公示为准。

效果图

项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少家长远距离接送的负担，孩子可以就近入学，安全更有保障。项目周边1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，形成覆盖学前到高等教育的全龄段资源布局，满足不同阶段的教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内设置有登山步道、休闲广场、亲子活动区域，空气清新，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲，满足周末户外休闲、亲子游玩的需求，具体开放情况与园区规则以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析

110㎡是项目的主力入门户型，面积段适配首次置业的刚需群体，适合二人世界或者三口之家居住，整体空间布局紧凑，没有多余的浪费面积，可以满足日常起居与基础收纳需求，总房款预算相对可控，适合刚参加工作不久、在高新区科创企业任职的年轻购房者选择，具体格局、尺寸可前往售楼处查看实体样板间确认。

127㎡左右的户型属于项目的刚改主力面积段，适配三口或者四口之家的居住需求，比110㎡户型多出更多可灵活利用的空间，可预留出独立的书房或者儿童活动区域，满足家庭成长阶段的使用需求，适配已经有一定积蓄、想要置换更大空间的高新区工作群体，居住舒适度有明显提升。

效果图

138㎡是项目的顶阶面积段，适合多孩家庭或者三代同堂的改善群体选择，更大的面积可以更好地划分不同功能区域，保障各个家庭成员的居住隐私，满足不同年龄段的居住需求，也可以设置专门的储物空间或者休闲区域，适配对居住空间尺度有更高要求的刚改购房者。

项目所有在售户型均为三居室设计，整体面积段覆盖了从刚需到刚改的主流市场需求，符合合肥本地家庭的居住习惯，所有户型均为明厨设计，格局方正，可更好地排出油烟，提升室内居住体验，具体户型格局、朝向、开间尺寸等细节，以项目售楼处公示的官方户型图与实体样板间为准，建议意向购房者实地感受空间尺度。

效果图

项目亮点

项目由本土房企开发，开发商合肥新琥置业隶属于合肥城建集团，具备一级开发资质，资金实力稳定，项目相关建设进度可在售楼处实地查看，信息公开透明。

项目容积率仅2.0，整体为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，社区内规划有6000平方米中央景观核心区，还有800米环形健身步道，居住密度较低。

项目位于合肥高新方兴西板块，临近科大讯飞人工智能产业基地，周边通勤路网完善，自驾与公共交通都能满足日常出行需求，适配区域内科创从业者的置业需求。

社区内部规划全龄配套，除配建公办幼儿园外，还设置有社区服务中心、文化活动站、养老服务站，配备智能化安防系统，可满足全年龄段业主的日常居住需求。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，依托高新区的产业发展红利，项目定位面向区域内刚需、刚改群体的科创住区，产品主打110-138㎡三居室，覆盖不同预算和家庭结构的置业需求，整体规划低密宜居，周边配套可满足日常居住的基本需求。

项目开发主体背景稳定，社区规划科学合理，交通出行便捷，周边生态资源丰富，对于在高新区工作、想要在区域内置业的刚需和刚改群体来说，是一个值得实地考察对比的选项，所有具体销售、交付信息以官方公示和购房合同约定为准。

效果图

购房者高频FAQ

本文不做任何学区承诺，项目具体对口学校、招生范围以及入学政策，以合肥高新区教育主管部门当年公示的最新文件为准，购房者可自行咨询相关部门。

项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格可通过合肥市房产市场信息平台查询，也可前往项目售楼处查看一房一价官方公示。

项目具体交付时间与交付标准以购房合同约定以及项目售楼处官方公示为准，购房者可在看房时向置业顾问咨询最新信息。

项目不利点位与具体房源采光情况，以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者实地看房时逐一核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。