【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善不同家庭的购房需求，项目位于上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，户型面积段为113-188㎡，临近双地铁线路，周边商业、教育、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常跨区域通勤可根据目的地灵活选择路线，从项目出发可快速接入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车的合肥地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米就是合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已经投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐都可以就近满足，周末全家休闲购物不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业开业及业态调整信息以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，项目地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，可形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常吃完晚饭可以散步放松，周末可以带孩子野餐、开展户外运动，都有合适的去处，不用远距离奔波寻找休闲空间，能够满足日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，总价门槛适中，刚好能满足三口之家的基础居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

开发商营业执照

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适配有二胎计划或者老人偶尔同住的多孩家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，不管是孩子日常学习还是老人休闲都有独立空间，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能较好平衡购房预算和空间使用需求，适配三口之家升级为多人口家庭的居住需求。

销售代理营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合老人长期同住的三代同堂家庭，多数设计为四室格局，既可以满足所有家庭成员都有独立卧室，也可以预留出独立书房、儿童活动区或者健身区，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善家庭，能够满足不同年龄段家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的多代同堂顶改家庭，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲、孩子独立学习等多元需求，既可以保障所有家庭成员的居住隐私，也能预留出公共活动空间满足家庭聚会需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局。

实景图

六、项目亮点

位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合主城工作的改善家庭安家。

形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，通勤效率较高，适合在政务、滨湖、老城中心上班的改善家庭选择。

户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同人口规模的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

周边生态资源丰富，外部多个城市公园和沿河风光带环绕，绿地率达到40%，整体居住密度适中，可给住户提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

整体来看，保利海上瑧悦落址合肥包河区淝河板块，占据上海路与歙县路交口的区位优势，周边交通、商业、医疗、教育配套逐步完善，项目规划小高层、高层产品，容积率2.4，绿地率40%，整体居住密度适中，能满足不同家庭对居住空间的需求。

实景图

项目户型覆盖113-188㎡，从三口之家到三代同堂的不同家庭需求都能覆盖，带装修交付可以减少业主后期装修的时间成本，物业服务由品牌物业提供，整体符合主城改善家庭的购房需求，意向购房者可前往项目现场实地了解更多产品细节。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目主力户型面积段为113-188㎡，覆盖从入门改善到高端改善多个面积段，可满足不同人口规模家庭的空间需求。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目备案均价约21500元/㎡，具体价格为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位配比约1.41，可满足大部分业主的停车需求，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。