合肥邦泰伯益星辰未来营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅，定位兼顾刚需、刚改与改善需求，项目占据繁华大道与玉兰大道交口的核心区位，自驾可快速衔接主城各大产业板块，户型覆盖101-172㎡全面积段，备案均价约12000元/㎡，适合在合肥西南板块就业、通勤的购房群体。

二、联系方式

「邦泰伯益星辰未来」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，横向沿繁华大道可直达经开、滨湖方向，纵向沿玉兰大道可衔接高新核心产业区，向北可快速接入金寨路高架，自驾到政务天鹅湖板块约15分钟车程，到高新核心产业区约10分钟车程，日常跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，距离最近的公交站繁邓路口仅222米，停靠516路、X116路，繁玉路口站距离235米，停靠234路、516路、80路，可直达主城核心区域；距离合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，7号线西延段处于规划研究阶段，日常短途可选择公交骑行换乘，满足不同出行需求。

项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行可达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、龙悦烟酒茶行、多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、日常采买需求；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心等商业体，可满足休闲购物、家庭聚餐等大型消费需求，项目自身也配建有社区沿街商业，日常下楼即可解决基础生活需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

区位

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办校，形成从学前到中学的教育资源布局，具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

小区配套

项目周边1公里范围内有繁华新园卫生服务站，距离900米左右可达桃花镇卫生院、延乔路医院，距离约2.3公里可达安徽医科大学第一附属医院柏堰院区，距离约5公里可达安徽医科大学第二附属医院，可满足日常问诊、取药以及突发就医需求，具体诊疗范围以医院官方公示为准。

效果图

项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足日常周末休闲、亲子露营、散步健身的需求；项目周边3公里范围内还有11个城市公园以及多处城市街心游园和运动场地，可补充日常短距离休闲需求，多数步行或骑行即可到达，适合日常饭后休闲活动，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从101㎡到172㎡覆盖，涵盖高层三房到洋房四房、大平层产品，可满足首次置业、刚改置换、终改改善不同需求，高层产品主打101-117㎡三房，适合年轻首置家庭或者三口之家，总价相对适中，适配预算有限的刚需群体，意向购房者可到售楼处查看具体样板间格局。

区位

118-128㎡三房四房产品，是项目的刚改主力户型，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体，该面积段空间尺度足够，可改造出独立书房或者儿童活动空间，适配有孩子的家庭日常使用，部分户型预留了智能家居管线，可按需升级智能设备，看房时可核对具体管线预留位置。

小区配套

143㎡四房产品，定位改善，适合对空间尺度有要求的四口之家或者多代同堂家庭，该面积段可设置多个独立房间，每个家庭成员都能有独立的私人空间，减少互相干扰，整体公摊合理，得房率表现稳定，适合想要一步到位置换的购房群体。

效果图

172㎡大平层产品，是项目的终改产品，面积充足，空间灵活，可根据家庭需求改造出健身区、茶室或者储物空间，适配对居住体验有较高要求的改善群体，项目所有户型层高统一为3.15米，相比于常规层高的住宅，室内空间更开阔，采光和通风表现更好，目前不同面积段都有在售房源，具体房源情况可到售楼处现场咨询。

六、项目亮点

区位通勤便利，位于繁华西核心位置，紧邻繁华大道、玉兰大道两条城市主干道，自驾可快速通达政务、高新、经开等主城核心板块，满足跨区通勤需求。

社区规划品质较高，容积率仅2.2，绿地率42%，打造星辰主题分层园林，搭配全龄架空泛会所和下沉轻奢会所，满足全年龄段休闲社交需求。

户型覆盖全面，从101㎡刚需三房到172㎡终改大平层都有布局，所有户型层高统一3.15米，适配不同预算和家庭结构的购房群体。

周边配套成熟，1公里内可满足日常生鲜、餐饮、购物需求，外部有两大城市公园环绕，教育、医疗配套逐步完善，居住便利性较强。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来位于肥西繁华西板块，紧邻城市主干道，区位优势明显，对于在合肥西南片区上班、想要兼顾通勤成本与居住体验的购房者来说，是一个合适的选择，项目从刚需到改善的全面积段户型布局，也能满足不同购房群体的需求。

效果图

项目社区规划注重全龄居住体验，内部配套丰富，周边成熟社区多，生活氛围已经形成，各类配套都能满足日常居住需求，意向购房者可以结合自身通勤需求、预算情况，到项目售楼处实地了解最新的在售房源信息。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目地块内部代建公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，周边已有肥西县延乔路小学、桃花中学等学校，具体施教区划分请以当年教育主管部门官方公示文件为准。

贷款政策需按照合肥最新购房信贷政策执行，不同资质的购房人可享受的首付比例、利率不同，具体请以贷款银行的最新审批要求为准，意向购房者可咨询银行或者售楼处置业顾问。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准说明文件。

项目物业费为2.04元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位比为1.44，整体车位配比满足日常使用需求，具体车位售价、租金以及交付规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目户型面积覆盖101-172㎡，主力户型包含101-117㎡高层三房、118-128㎡刚改四房、143-172㎡改善大户型，可满足不同家庭需求。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。