合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，项目备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，能够适配不同家庭结构的居住需求。项目依托运河新城的规划发展，周边交通路网逐步成型，教育、商业、生态配套逐步兑现，整体定位刚需到改善型居住产品，比较适合日常通勤往高新区、政务区方向，或是在运河新城周边工作的购房者选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥新华星耀江河于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 新华星耀江河项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 新华星耀江河项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 新华星耀江河项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾出行依托运河新城已成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路两条主干道贯通东西，可直接连接高新区核心区域、政务区以及合肥主城核心板块，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体通行时间受当日路况影响，请以实际出行为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往合肥主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身还规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目生态资源条件较好，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能需求，对应总价约173万起，首付门槛符合多数首次上车家庭的预算范围，对于在高新区上班的年轻刚需来说，通勤距离适中，压力相对较小。

130-140㎡左右的面积段，主要适配有改善需求的三口之家或者二孩家庭，这个面积段可以做出更宽松的空间布局，满足家庭储物、休闲等额外的空间需求，对应总价约208万-224万，适合已经有一定积蓄，想要提升居住体验的改善家庭，同时也能满足未来三到五年家庭人口增长的需求。

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170-173㎡的大面积段，主要适配终改需求的三代同堂家庭或者多孩家庭，这个面积段可以做出更宽松的空间布局，满足不同家庭成员的隐私需求，对应总价约272万-277万，适合追求大空间居住舒适度的改善家庭。所有户型实际格局、尺寸请以项目官方公示和交付合同为准，购房前可到现场实地查看样板间了解细节。

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六、项目亮点

项目位于运河新城核心板块，紧邻望江西路、长江西路等城市主干道，自驾通勤可快速抵达高新区、政务区，公共交通配套逐步完善，适合城西通勤人群选择。

教育配套覆盖全龄段，项目自建18班幼儿园，步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，教育资源布局清晰，适配有就学需求的家庭。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，楼间距错落排布，社区内部规划全龄活动空间，居住舒适度较好。

户型公摊控制在16%-17%，得房率较高，空间布局适配不同家庭需求，从刚需到终改都有对应产品可选，选择空间充足。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城板块，处于高新区与运河新城的衔接位置，对于在高新区工作的购房者来说，通勤距离适中，区域配套正在逐步兑现，整体性价比符合当前城西刚需改善的需求。项目本身是低密小高层社区，产品规划兼顾不同家庭的需求，从首次上车到终改都能找到合适的产品。

项目周边生态资源丰富，紧邻心湖公园和江淮运河风光带，日常休闲需求可以得到满足，教育配套的布局也比较完善，对于有适龄儿童就学需求的家庭来说，比较友好。整体来看，项目适合日常通勤往高新区、运河新城方向的购房者选择，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以项目现场最新公示信息为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示和项目现场公示的信息为准，价格随市场动态调整。

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

本项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关审批文件，以政府主管部门审批结果为准。

项目车位配比为1:1.54，整体人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，具体车位价格和销售政策请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。