绿城中国控股有限公司

绿城集团

高新区 高新区石镜路以东、长江西路以南

高新合肥高新区石镜路以东、长江西路以南

2号线桂庄

长云路口:43路;641路;659路;659路支线;砂之船奥莱:43路;641路;658路;659路;659路支线;T684路;彩天路口:43路;蜀西湖公园:658路;量子科学中心:4号线接驳线;43路;641路;659路;659路支线;T685路晚班;T685路早班;空轨专线;长皖路口:659路;659路支线;永和南苑:665路;永和家园:665路;彩龙路口:43路;中科大先研院西:43路;

合肥绿城锦海棠位于高新区蜀西湖板块，交通出行方式以“地铁+公交+主干道”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通） 地铁2号线（桂庄站）：步行可达，可直达合肥西站、三里庵商圈等核心区域，换乘1、3号线覆盖全城。 2. 公交接驳 29路（桂庄站）：直达项目周边。 665路、T698路（永和家园站）：覆盖高新区内部出行。 659路（蜀西湖公园站）：方便休闲出行。 T201路（南岗东站）、557路/T695路/T699路（南岗南站）：提供多样化公交选择。 3. 主干道与自驾 长江西路：东西向主干道，连接政务区、高新区及合肥主城区7。 望江西路、长宁大道：构成“三纵三横”路网，自驾出行便捷。 绕城高速（G4001）：可快速前往新桥机场、滨湖新区等地。

3.98元/平方米.月

3.98元/㎡/月

交通：地铁2号线，长江西路，创新大道，方兴大道等城市主干道通达全城。绕城高速口可快速出城 医院：安徽省妇幼保健院(西院)；安徽医科大学第一附属医院(高新院区) 学校：合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园；合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园；合肥高新创新实验第二小学；合肥市南岗小学；合肥八一学校；合肥市琥珀中学教育集团-南岗校区；合肥六中高新中学 商业：砂之船奥特莱斯艺术商业广场；意大利空间；银泰百货高新店（在建） 公园：蜀西湖公园；王咀湖公园

小学：合肥市南岗小学

中学：合肥六中高新中学

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

合肥绿城锦海棠楼盘简介 一、基本信息 楼盘名称：绿城锦海棠（核准地名：锦海棠园）开发商：安徽绿淝置业有限公司（绿城中国控股）项目位置：合肥高新区石镜路以东、长江西路以南（蜀西湖板块核心）占地规模：约 57 亩（38,291.61㎡）建筑面积：约 7.1 万㎡（70,995㎡）容积率：1.8（低密住区）绿化率：40%建筑密度：23.24%楼栋规划：共 13 栋（6 栋洋房 + 7 栋小高层），408 户建筑类型：洋房（11+1 层、14+1 层）和小高层（17 层）产权年限：70 年交房时间：预计 2027 年 2 月 25 日物业公司：安徽绿城物业管理有限公司 二、项目定位与特色 产品定位：高新核心区高端改善型社区，绿城 "海棠系" 高端产品线代表作设计理念："思想者的海棠"，融合法式美学与现代设计核心特色： 高新区首个采用新规计容的 1.8 低密住区，高得房率 楼王 G1 号楼（14+1 层）位于小区核心位置 由 GOA 大象设计、GM 景观、MDO 木君建筑设计等知名团队联袂打造 一轴一环六景的景观布局，中轴对称设计 精装交付，选用大金中央空调、菲斯曼地暖等高端品牌 三、户型与价格分析 主力户型： 瞰景平层：125-213㎡，包括： 125㎡：3 室 2 厅 2 卫，客厅朝南，主卧带卫 140㎡：4 室 2 厅 2 卫，均价约 29,500 元 /㎡，总价约 413 万元 175㎡：4 室 2 厅 3 卫，总价约 516 万元 213㎡：4 室 2 厅 3 卫（楼王户型），南北通透，三房朝南，总价约 628 万元 宽境跃层：230-270㎡，包括： 235㎡：6 室 2 厅 4 卫，总价约 693 万元 272㎡：6 室 2 厅 4 卫（最大户型），总价约 802 万元 得房率：洋房约 96%，小高层约 90-95%（新规计容优势）均价：约 29,500 元 /㎡总价区间：约 300-800 万元 四、社区配套 会所设施： 多主题会所空间，满足健身、休闲、聚会需求 恒温游泳池、健身会馆、阅读空间等 景观设计： 中央大花园，超 10,000㎡实景示范区 六重归家仪式感：知锦六境 全龄化活动空间，包括儿童乐园和健身区 其他配置： 车位比 1:1.82（共 741 个车位），充分满足业主需求 架空层设计，打造 MORE 享 + 社区空间 社区智能化系统，提升居住安全性与便捷性 五、周边配套 交通： 地铁：距 2 号线桂庄站约 1km，距 4 号线天鹅湖东站约 2km 公交：周边 80 个站点，多条线路（29 路、665 路、T698 路等）直达 主干道：长江西路、方兴大道、西二环路，自驾便捷 教育（3km 范围内）： 幼儿园：21 所，包括高新区优质幼儿园 小学：9 所，如合肥高新创新实验小学、创新实验小学教育集团第二小学 中学：7 所，包括合肥市梦园中学、合肥市兴园中学 国际教育：附近有协和双语学校 医疗（3km 范围内）： 安徽医科大学第一附属医院高新院区（三甲） 安徽省危重新生儿救治中心 省妇幼保健院 商业： 龙湖光年商业综合体（紧邻项目） 砂之船奥莱、银泰百货（高新店）、高新银泰城 天鹅湖商圈、绿地大融城（约 3km） 小区周边配套商业，满足日常生活需求 生态环境： 项目南侧：蜀西湖公园（约 2,190 亩），步行可达 周边：北涝圩湿地、金斗公园、岸上草原等生态资源 六、项目价值总结 绿城锦海棠作为绿城回归安徽的代表作，凭借其： 核心区位：高新区蜀西湖板块，城市发展重点区域，配套成熟 低密规制：1.8 容积率，40% 绿化率，洋房 + 小高层组合，居住舒适度高 品质保障：绿城品牌 + 高端设计团队 + 精装交付，打造区域品质标杆 产品优势：新规计容带来高得房率，户型设计合理，空间利用率高 稀缺性：高新区核心区少有的低密改善型社区，408 席限量供应