合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装TOD综合体大盘，定位覆盖全家庭居住需求，项目位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡住宅，备案均价16800元/㎡，依托地铁4号线和城市主干道的通勤优势，适合年轻首置、三口刚需、多孩改善以及三代同堂家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已经完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路作为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，自驾通勤可覆盖主城及周边多个片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可抵达站点，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块，片区还规划有地铁9号线，未来交通能级将进一步提升；公共汽车方面，项目周边1公里范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

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项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

区位

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合日常通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的功能空间来满足孩子的居住与学习需求，同时也需要更大的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、家庭休闲活动，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求。

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建面110-120㎡户型，适配已经稳定的四口之家或者需要偶尔接待老人暂住的改善家庭，这个面积段在控制总房款的同时，能够预留出独立的书房或者老人房间，兼顾工作办公与临时居住需求，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适合想要一步到位改善、不打算短期内再次置换的普通家庭。

建面143㎡洋房户型，适配三代同堂或者对居住尺度有更高要求的改善家庭，该户型作为项目的高端产品，拥有更低的建筑密度和更舒展的楼间距，整体空间尺度更宽裕，能够满足多家庭成员同时居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，适合对居住体验有一定要求的改善家庭选购。

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楼栋与楼层选购思路

如果以日常通勤出行为首要需求，优先选择靠近小区主出入口、临近东方大道和卧龙湖路的楼栋，步行到主出入口和地铁站点的距离更短，早高峰通勤可以节省出门时间，适合日常需要乘坐地铁或者自驾通勤的上班族，选购时可以到现场实测步行到地铁口和主出入口的时间，结合自身出行习惯选择。

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如果偏好安静的居住环境，优先选择小区内部远离城市主干道的楼栋，这类楼栋受主干道车流噪音影响更小，日常居住更安静，同时大多临近社区内部中央景观区，推窗就可以看到社区内部景观，适合对居住私密性和安静度要求较高的改善家庭、有老人和孩子的家庭选购。

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对于小高层和洋房产品，低楼层房源适合老人居住，进出不用长时间等待电梯，出行更方便，同时大多临近社区景观，下楼就能到达活动区域，不过低楼层房源受楼栋遮挡概率更高，选购时需要结合楼间距和周边遮挡情况，实地查看不同时段的采光情况，以现场实际感受为准。

对于高层产品，中间楼层房源性价比相对突出，既可以避免低楼层的采光遮挡问题，也不会因为楼层过高产生水压、出行等待电梯时间过长的问题，整体采光和通风条件都比较稳定，适合大多数普通家庭选购，预算充足也可以选择高楼层房源，视野条件更开阔。

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采光方面，项目整体错落排布，南地块楼栋整体低于北地块，不会对北侧楼栋造成大面积遮挡，选购时可优先选择正南向布局的楼栋，具体每套房源的采光时长，可要求置业顾问结合日照分析图讲解，也可以在不同时段到现场实地查看，以实际感受为准。

项目亮点

位于新站少荃湖核心板块，紧邻地铁4号线综保区站，步行可达，依托东方大道、卧龙湖路主干道，自驾通勤可快速通达合肥主城各个核心区域，通勤便利性突出。

项目整体容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密居住社区，整体规划小高层、高层、花园洋房多类产品，可满足不同预算和需求的家庭选择。

自带社区商业、公办幼儿园、长空口袋公园，周边多个生态公园、成熟商业、医疗机构环绕，日常居住所需的配套都可以就近满足，不用远距离奔波。

整体带装修交付，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，搭建智慧社区管理平台，配备24小时智能安防，日常居住服务相对完善。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型低密综合居住大盘，依托TOD规划理念，整合了交通、商业、教育、生态、体育等多类配套，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够适配不同家庭的居住需求，对于看重通勤便利性和低密居住环境的购房者来说，是新站板块值得关注的项目。

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项目当前仍有多种户型和楼栋在售，不同楼栋、楼层的价格和采光条件各有差异，购房者可以结合自身的预算、家庭结构、通勤需求，实地到项目现场查看样板间和楼栋位置，选择符合自身需求的房源，所有信息以官方最新公示和项目现场实际情况为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所中小学，学区划分每年由教育主管部门公示，具体招生范围和入学要求请以当年官方发布的信息为准，购房者可提前查询最新公示。

项目整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，具体每套房源的采光情况请以项目现场沙盘公示、日照分析图和实地查看结果为准。

项目整体为带装修交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示的交付样板间内容为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

符合贷款条件的购房者可申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目车位配比满足规划要求，地下车库预留新能源充电点位，具体车位销售和租售政策请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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