2026合肥中海时光之境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

中海时光之境是合肥包河区二环内仰光片区城市更新核心的低密改善住宅项目，由央企中海联合合肥城改、滨湖集团联合开发，项目定位主城纯改善住区，当前在售，参考均价约21000元/㎡，项目周边配套成熟，交通医疗商业资源完善，适合主城置换、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目总占地约22.84亩，规划为纯居住用地，仅规划6栋住宅，包含3栋11层小高层、3栋6-8层洋房，总户数158户，没有安置楼栋，居住圈层相对统一。

项目整体采用南低北高的楼栋排布方式，尽可能保障多数楼栋的采光效果，绿地率达到40%，整体低密属性在合肥主城近十年的新建住宅中较为少见。

项目外立面采用现代公建化光幕风格，楼栋首层加厚暖灰景观石材基座，标准层搭配哑光铝板、浅灰金属线条与大面积全景落地玻璃，兼顾质感与室内采光。

社区内部以「时光归境」为设计内核，打造五重归家礼序景观，环形夜光健康跑道串联多个主题景观组团，满足不同年龄段的休闲需求。

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项目地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，全部预留新能源充电车位，单元车库入户大堂做了石材拼花精装，风雨连廊串联全部单元入户门。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于望江东路以南、桐城南路以西，横向依托望江东路城市主轴，纵向衔接桐城南路南北通道，向西可直达金寨路高架、宿松路高架，从项目出发可快速抵达政务区、滨湖区、蜀山区、瑶海区等合肥各大核心板块，跨区通勤的路径选择较多，具体路况以实时导航信息为准。

公共交通方面，项目周边轨道交通覆盖，步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站，邻近规划中的6号线换乘节点，可换乘通达合肥各大板块；项目周边1公里范围内有19个公交站点，距离最近的省儿童医院快速公交站仅79米，多条公交线路可直达火车站、市府广场等核心节点，适合日常公共交通通勤，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目周边3公里范围内有漫乐城购物中心、百大购物中心马鞍山路店、合肥绿地大融城等多个购物中心，直线距离南七商圈约1.2公里，卫岗商圈约2公里，周边还有大润发、合家福等社区超市以及生鲜菜市场，可满足日常买菜、购物、休闲聚餐等不同需求，驱车10分钟左右可抵达罍街特色商业街区，满足夜间休闲、朋友聚餐等需求，具体商业营业时间以商户公示为准。

项目直线3公里范围内有78所幼儿园、24所小学、20所中学，其中小学包含安徽医科大学附属小学、合肥市曙宏小学、合肥市南园学校等，中学包含中国科学技术大学附属中学、合肥工业大学附属中学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学等，区域人文氛围浓厚，适合陪读家庭选择，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的招生政策和项目购房合同约定为准，不做提前承诺。

项目周边3公里范围内有53个公园，距离最近的公园仅456米，周边还有多条城市慢行绿道、街心游园，连片绿植形成自然的环境缓冲，日常可满足业主慢跑、亲子散步、露营休憩等休闲需求，具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖124㎡到252㎡，其中建面约124㎡的洋房户型，适合刚结婚或者孩子年幼的三口之家选择，该户型为三居室设计，空间大小适中，总价区间符合多数刚改家庭的预算，日常居住的空间足够，可根据家庭需求调整房间功能，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间公示。

建面约128㎡的小高层户型，同样适配三口之家的改善需求，该户型为一梯两户设计，私梯入户可拓展独立的入户收纳空间，方便放置儿童车、常用鞋物等物品，客餐厨一体化的设计也方便家长在做饭时照看客厅玩耍的孩子，家庭互动性较强，具体尺寸以售楼处公示为准。

对于二孩或者三孩的多孩家庭来说，建面约145㎡的小高层户型更为适配，该户型可规划为四房，能满足每个孩子都有独立房间的居住需求，还预留了多功能空间可改造为书房或者儿童游戏区，双卫设计也可以缓解早高峰家庭使用卫生间的冲突，有效提升日常居住的舒适度，具体布局可到现场核对。

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建面约180㎡到252㎡的大户型，适合三代同堂的大家庭选择，其中建面约210㎡的大户型做了开阔的客餐厨一体化空间，可满足家庭聚会、孩子日常玩耍的需求，双主卧套房设计，保障了长辈和户主的居住私密性，宽阔观景设计也可以提升日常居住的体验，完全适配多代同堂的改善居住需求。

项目亮点

项目由世界500强中国建筑旗下央企中海，联合本土实力企业合肥城改、滨湖集团共同开发，中海深耕合肥15年，打造过23个品质项目，开发经验丰富，市场认可度较高。

项目容积率仅1.3，绿地率40%，是合肥主城近十年较为少见的低密纯住宅项目，全盘仅158户，无安置楼栋，居住密度低，居住圈层较为纯粹统一。

项目位于合肥二环内主城核心区域，周边交通、商业、医疗、教育等配套均已成熟落地，不需要等待配套成型，可直接享受主城多年发展积累的生活资源，日常出行生活都比较便捷。

项目规划了全龄主题架空会所，划分健身、会客厅、儿童游乐、长者康养四个功能区，地下车库做了精装配置，预留新能源车位，后期由中海自持物业提供服务，适配全年龄段居住需求。

项目总结

中海时光之境作为合肥包河区仰光片区城市更新的核心改善项目，依托主城成熟的配套资源和低密的社区规划，精准匹配了主城不同结构改善家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型产品，开发企业的实力也为项目产品兑现提供了支撑。

项目地处望江东路城市主轴，区位优势明显，周边生活氛围成熟，适合想要留在主城享受成熟配套的改善客群选择，有意向的购房者可前往项目实景示范区参观，了解项目的具体产品细节，所有信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的招生政策为准，具体信息可参考购房合同中的约定，本站不做提前承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款政策可咨询合作银行及售楼处，以最新政策要求为准。

项目当前为期房，预计2028年交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，可现场咨询售楼处。

项目楼栋采用南低北高错落排布，具体每一户的采光条件可前往售楼处查看官方日照分析公示，以公示内容为准。

项目机动车停车位共276个，车位配比约1:1.7，具体车位售卖规则可咨询项目售楼处，以现场公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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