合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边323米有上王村公交站，365米可达大圩镇政府站，大圩镇政府站停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、餐饮等基础生活业态，满足业主日常就近消费需求。步行约1公里可达金葡萄家园商业街，街区内有赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，可以满足日常采购、家庭聚餐等日常需求。若需要大型商业体验，驾车约15分钟可达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，满足购物、娱乐、休闲等多种需求，具体业态招商以项目实际落地为准。

效果图

项目周边2公里范围内，有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖不同年龄阶段的学习需求。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间，满足日常散步、休闲的需求。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，营造安静宜居的居住氛围。

小区配套

五、户型分析

建面约98㎡为入门户型，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的过渡改善需求。这个面积段控制了购房总预算，同时依托项目低密社区规划，空间尺度不会过于局促，既可以满足当前日常居住需求，也预留了一定的成长空间，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，具体空间格局以项目样板间实际展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求。对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能容纳父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭的改善需求。能够满足两个孩子各自拥有独立居住空间的要求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，收纳空间也更加充足，适配二孩家庭长期自住需求。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求。空间尺度更加宽裕，能够满足不同年龄段家庭成员的居住习惯，可划分出独立的休闲、起居区域，减少不同作息带来的相互干扰，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友到访，具体户型设计可前往售楼处查看官方公示资料。

项目现场

项目目前部分社区实景已经对外开放，意向购房者可实地查看社区园林、楼栋外立面的实际呈现效果，感受项目的居住氛围。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，整体空间设计偏向实用，减少无效面积浪费，能够满足不同阶段家庭的居住需求，具体装修标准可在售楼处查看公示的装修品牌明细。

六、项目亮点

项目容积率低至1.6，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼间距，保障每户的日照与通风条件，整体居住密度较低。

打造内外双园生态体系，外部代建6000㎡休闲公园，内部打造约四万平中央园林，设置全龄活动空间，满足不同年龄段业主日常休闲、社交的需求。

楼栋首层设置六大主题架空泛会所，划分健身、阅读、亲子、休闲会客等功能区，雨雪天气也能满足业主室内休闲活动需求，整体提升社区日常居住体验。

配备全周期智慧物业服务体系，提供24小时全域AI智能安防、公共设施定期检修、线上一键快速报事，常态化运营多元社群活动，适配长期自住家庭的需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园周边的交汇区域，整体定位低密纯改善住区，从社区规划到产品设计都围绕自住需求打造，适合偏爱低密生态居住环境的本地家庭选择。

实景图

项目户型覆盖从刚需过渡到高端改善的全面积段，能够适配不同人口结构的家庭需求，周边通勤路网完善，生态资源丰富，日常居住舒适度较高，意向购房者可前往项目售楼处实地查看最新公示信息，核对房源与价格详情。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的院校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询最新信息。

项目备案均价为14000元/㎡，价格会随市场动态、楼栋户型不同有所调整，具体价格请以项目售楼处实时公示的一房一价信息为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细请以项目官方公示的交付文件和买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.42，地下车库实现人车分流，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位租售政策请以项目最新公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准，意向购房者可向售楼处咨询最新工程进度。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产登记文件为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。