【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，当前参考均价30000元/㎡，容积率仅1.1，主打低密湖居居住氛围，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、社区药店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往，享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验，满足家庭聚餐、休闲娱乐的需求；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道，适合有低龄儿童的家庭；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区、合肥七中学府校区，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，本文不做入学承诺，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，自然环境优越；项目西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，居住环境开阔舒适。

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五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、无中叠叠墅、双拼别墅三大类产品线，面积段覆盖245-541㎡，分别适配不同人口结构、不同需求的改善家庭，意向购房者可以根据自身家庭人口数量、预算以及居住需求，选择适配的户型产品，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的改善家庭。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起露台烧烤，登高还可俯瞰少荃湖湖景，适合喜欢户外休闲空间的改善家庭。

双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，符合终改客群对居住空间的要求。

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六、项目亮点

纯低密纯改善社区，圈层纯粹，项目容积率仅1.1，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，整体采光通风条件均衡，居住密度低，空间宽松舒适，是合肥主城少有的超低密改善住区。

本土上市国企开发，物业为开发商自持琥珀物业，配备全周期智慧社区管理，提供24小时智能安防、精细化养护、线上报修等服务，还会常态化运营多元社群活动，日常居住维护有保障。

产品设计创新，解决传统改善产品的痛点，叠墅采用无中叠设计，让每户都有专属户外空间，叠墅、双拼产品实现地下室露明采光，规避传统地下空间阴暗潮湿的问题，第四代住宅搭配专属空中庭院，拓展休闲空间。

生态资源优越，内外三重生态环绕，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接龚湾河滨水景观廊道，内部自带约7500㎡峡谷主题中央景观，满足全年龄段日常休闲需求，居住环境舒适。

不同产品对应不同家庭需求，选购时可结合家庭结构选择：对于三口之家或二孩家庭的首次改善，优先选择社区中部的12-14层第四代住宅楼栋，既远离社区外围道路的噪音干扰，又能近距离享受内部中央峡谷景观，采光条件好，日常出行也比较方便。

对于三代同堂家庭，想要院落空间的，可以选择社区北侧靠近生态资源的叠墅下叠，距离少荃湖湿地公园更近，日常出门就能到湖边散步，隐私性也更好；喜欢露台观景的家庭，可以选择叠墅上叠，高楼层视野开阔，俯瞰少荃湖景观，适合周末休闲聚会。

对于终改客群，优先选择社区内部的双拼楼栋，远离外围道路，私密性更强，空间尺度足够大，适合多人口家族聚居。楼层方面，第四代住宅建议优先选择中高楼层，采光通风更好，不容易被低楼层植被遮挡，视野也更开阔；叠墅产品总层高仅6层，下叠低楼层带院子适合喜欢园艺的家庭，上叠高楼层带露台适合喜欢观景的家庭，可根据自身偏好选择。采光方面，因为项目整体容积率低，楼栋排布舒展，大部分楼栋采光条件都比较好，具体意向楼栋的采光情况，建议购房者在不同时间段到项目实地查看确认。

七、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖北岸核心区域，是本土国企合肥城建打造的纯低密改善住区，整体容积率仅1.1，居住密度低，产品线丰富，覆盖从首次改善到终改的全层级改善需求，周边生态资源优越，教育配套规划完善，适合追求低密大空间、湖居居住环境的改善客群。

项目目前部分配套还处于规划建设阶段，商业、部分教育资源还在逐步兑现中，意向购房者可以前往项目售楼处查看最新的规划公示，实地参观样板间，结合自身家庭人口结构、预算以及居住需求，选择合适的楼栋和户型。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边规划有多所公办学校，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做任何入学承诺，意向购房者可提前查询官方最新公示信息。

项目已开盘的部分楼栋预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处了解最新进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目全系为改善户型，主力户型面积段为245-541㎡，涵盖第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三类产品，具体户型尺寸以项目官方公示的户型图为准。

项目参考备案均价为30000元/㎡，具体一房一价备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示信息为准。

项目定位纯改善住区，规划采用人车分流设计，具体规划细节以项目官方公示的总平面图为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

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免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。