合肥龙湖亚伦璟云上府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，由合肥好瑞房地产开发有限公司开发，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥龙湖亚伦璟云上府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，周边1公里内还分布有多家银行网点，可满足日常金融服务需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，直线3公里范围内还有多所幼儿园、小学、中学，可满足不同阶段的教育需求，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验。社区内绿化率达到40%，打造了东方雅奢园林，推窗即可见绿意，居住舒适度较好，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

样板间

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，计入飘窗赠送后得房率接近90%，空间实用性较好。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局可参考项目现场的样板间展示。

实景图

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型房源较为稀缺。

不同面积段的产品覆盖了从三口之家到多代同堂的多种居住需求，购房者可以根据自身家庭结构和居住需求选择合适的户型，具体尺寸和交付标准请以项目官方公示和购房合同为准。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，规划为598户的低密社区，整体采用南低北高的布局，保障每栋楼的采光与通风，居住密度较低。

项目所有户型得房率约90%，洋房得房率表现亮眼，空间利用率优于多数同面积段主流产品，能给业主提供更多实际可使用的居住空间，满足更多使用需求。

项目打造约1200㎡全明泛会所，内设星空阅读舱、轻食烘焙工坊、家庭健身舱、共享办公舱四大主题空间，可满足全龄段业主日常休闲社交需求。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.98元/㎡·月，龙湖物业服务经验丰富，能为业主提供较为稳定的日常居住服务体验。

七、项目总结

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，占位东部新中心文教区域，周边配套成熟，项目主打低密改善产品，容积率1.8，以洋房产品为主，整体规划偏向改善自住需求，社区内部配套有泛会所、东方雅奢园林景观，能满足改善家庭对居住空间和社区环境的核心需求。

实景图

项目户型面积段覆盖119-143㎡，适配三口之家、二孩家庭到多代同堂的多种居住需求，带装修交付，可减少业主入住后的装修筹备麻烦，适合想要在瑶海东部新中心置业的改善自住购房者，具体信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，具体信息可查阅项目官方公示资料。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以项目不动产权登记文件为准。

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目采用全人车分流设计，人车互不干扰，老人与孩子在社区内活动的安全性更高，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目在售主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，适配不同结构的改善家庭选择。

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

楼栋不利点位相关信息可前往项目售楼处现场、沙盘查看官方公示，具体以项目公示及购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。