合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托完善的轨交与城市路网，通勤便利性突出，适合想要入驻滨湖省府板块、对日常通勤有较高要求的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向南可通过方兴大道快速衔接滨湖核心区与巢湖岸边，向北经上海路可直达包河经开区，向西可通过中山路快速接入省府板块核心政务区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速到达滨湖核心、经开、蜀山等区域，换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准，对于依赖轨交通勤的上班族来说，日常出行效率较高。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准，从通勤角度来说，无论是日常采买还是周末休闲，都不需要长时间驱车就能到达目的地。

效果图

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子不需要长距离通勤，节省早晚高峰的出行时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准，下班之后或者周末都能快速到达绿地放松身心。

效果图

五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换、日常需要跨区域通勤的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业、日常依赖公共交通或自驾通勤的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，这类家庭往往成员较多，日常出行的频次更高，项目的交通配套能满足不同成员的通勤、上学需求，而139㎡在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常使用需求，不会出现空间拥挤的情况。

效果图

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，对于早高峰需要赶时间通勤的住户来说，节省了出门前的等待时间，提升了日常出行的效率，同时一梯一户设计也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡都偏向改善型需求，两个面积段都控制了户型的总规模，同时兼顾了空间的舒适度，既满足了想要入住省府板块的刚改群体的上车需求，也能适配进阶改善家庭的空间需求，不同需求的购房者都可以根据自身的预算和家庭结构选择合适的户型，具体房源可前往售楼处实地查看样板间了解。

效果图

六、项目亮点

位于滨湖省府板块核心区位，周边路网发达，轨交配套完善，自驾和轨交通勤都较为便捷，能满足跨区域上班的日常出行需求，适合需要高频通勤的改善群体。

整体为纯小高层规划，容积率1.8，没有高低配设计，社区圈层纯粹，居住密度较低，符合改善家庭对居住舒适度的要求，居住体验较好。

开发商为本土国企，项目规划落地有公开信息可查，整体定位低密纯改善社区，无小户型占位，社区氛围符合改善群体的居住需求。

周边全维配套成熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个维度，日常各类生活需求都能就近满足，减少长距离出行带来的时间消耗。

七、项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的低密纯改善项目，区位优势突出，依托方兴大道、上海路等城市主干道以及地铁5号线，形成了较为完善的通勤网络，对于日常需要往返主城、高新区、政务区等区域通勤的购房者来说，出行便利性较高，符合本次通勤导向的测评定位。

项目整体规划纯粹，仅推出128-139㎡改善户型，匹配了想要入住省府板块的刚改、改善群体的需求，周边生态、教育、商业配套都较为成熟，能够满足日常居住的各类需求，有意向的购房者可提前预约前往售楼处实地了解项目的通勤配套与房源情况。

效果图

八、购房者高频FAQ

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记信息为准。

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址位于上海路与中山路交汇处，可导航前往实地了解。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图与样板间。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边多所学校覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时也提升了小区地面的环境质量，具体规划以实际交付为准。

项目具体交付时间以购房合同约定及开发商最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解最新项目进度。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。