合肥新华星耀玥湖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态。项目主打低密生态居住体验，围绕不同家庭结构的居住需求打造产品，适配新婚三口、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀玥湖咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀玥湖售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础餐饮等业态，可以满足业主日常买菜、应急购物等基础生活需求。步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、肥叔锅贴等多个商业门店，可以满足日常休闲就餐、零食采购等需求。若需要大型商业体验，自驾约15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，能够满足家庭周末购物、休闲娱乐等需求，具体商业开业运营情况请以现场实际为准。

开发商营业执照

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖不同年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，适配从刚需过渡到高端改善的不同家庭结构，按照三口之家、多孩家庭、三代同堂的需求可以对应不同面积段，具体户型格局请以项目官方公示的样板间和设计文件为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况。

小区配套

建面约113-143㎡的中间段户型，适配三口或者多孩家庭的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，部分户型还可灵活改造功能空间，适配家庭结构变化后的使用需求。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足每个家庭成员的独立居住需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在家庭人口增加后再次置换，适合追求稳定居住体验的三代同堂家庭。

实景图

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目容积率仅1.6，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，能够保障多数户型的日常日照与通风，居住密度较低，适配追求安静居住氛围的家庭。

全龄化社区配套设计，围绕不同家庭成员需求打造配套，社区内设置分龄儿童游乐区、成人健身空间、长者休闲康养区，还有六大主题架空层泛会所，可满足全年龄段室内休闲需求，雨雪天气也能正常活动。

内外双园生态布局，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部打造约四万平中央水景园林，搭配环形健康跑道和六大主题院落，步行可达骆岗中央公园，生态资源丰富，适合日常休闲放松。

全周期智慧物业服务，项目配备旗下专业物业，搭建24小时AI智能安防体系，提供公共区域定期养护、线上一键报事快速响应服务，还会常态化运营各类社群活动，提升日常居住体验。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业三重交汇区域，项目从家庭居住需求出发，打造低密纯粹的改善住区，整体规划以居住舒适度为核心，通过低容积率、全龄配套、内外生态景观，适配不同家庭结构的自住需求。

项目现场

项目户型覆盖从98㎡到160㎡的多个面积段，能够满足从年轻三口到三代同堂的不同居住需求，周边交通、商业、生态配套逐步完善，对于偏爱低密生态居住、追求安静日常居住体验的改善家庭来说，是包河区内可重点关注的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以政府主管部门审批文件和项目公示的购房合同内容为准。

根据公开信息，项目物业收费为3元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目地下车库实现完整人车分流，具体通行规划请以项目现场实际交付的规划为准。

项目主力户型面积覆盖98-160㎡，包含三至四房产品，适配不同家庭的居住需求。

项目当前备案均价为14000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处现场公示为准。

项目交付时间请以项目官方公示和购房合同约定的时间为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。