瑶海区越秀君澜怎么样?

说到越秀，大家可能比较陌生，还有网友说道，这个名字其实挺好记的，“越来越秀”即是越秀也。但其实越秀这个名字来自于越秀区及越秀山，名曰“不断超越，更加优秀”。

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越秀这家粤系房企是排名前列次来到合肥，全称为越秀地产股份有限公司，股份代号：00123HK，简称越秀地产，是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，2021年财富中国500强、中国地产50强、品牌价值30强，物业为越秀服务（06626.HK），同时也是广州的老牌国企。

越秀在住宅方面，已开发“和樾府”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系、200多个高品质住宅项目。

而说到的瑶海01地块，越秀独资开发，进入合肥排名前列个打造的项目，案名为越秀君澜，其实就是星汇系列产品。项目总共规划11栋楼，1栋17小高层，10栋高层21-25层，户型曝光为105-130平左右，住宅容积率2.2-2.5，这也能看出基本上是大高层为主了，代建一所幼儿园和配套商业。

项目展厅已开放，正式售楼部已封顶，预计8月份开放，首开登记预计在9月之后，毛坯限价17218元/㎡，装修放风价2.1万。

至于越秀为何会拿这块地，其实不难猜到，一是这个比较好拿，热门区域之前都是竞品质然后摇号，难度大；二是越秀外地房企对于合肥市场初来乍到不太了解，以为跟广州一样老城区改造地块肯定是错不了的，但事实上合肥这边新房大家更看重的是区域、板块的发展潜力和后续空间，比如现在热门的省府、运河、骆岗等片区。

那么，再来回顾一下这宗地土拍的情况。

3月22日，越秀竞得瑶海区YH202201号地块，居住较高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

瑶海区YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

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越秀地产于公告中表示，此项目为越秀地产首次进入合肥市房地产市场，是其在华东区域的一次重要布局。越秀地产董事会认为以合理价格收购合肥瑶海地块，并将增加优质土地储备。

项目南侧为长江东路，一路之隔有个中石化加油站，旁边就是花冲公园，周边有化工站小区、东安新村、合浦新村等老小区为主，城市界面可能感官给人不是太好，附近学校有蚌埠路四小和38中南陵路分校，距离地铁2号线站点一两公里左右。

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