合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，整体为精装交付，周边配套成熟，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求，适合家庭日常固定采购；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等周末出行需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

距离项目约443米是合肥一六八玫瑰园学校(中学部)，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的课外学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末亲子休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以带孩子前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售的建面约115㎡户型，主要适配三口之家的轻改善需求，这个面积段属于刚改入门面积，总价可控，空间布局可以满足年轻小家庭的日常居住需求，预留了一定的成长空间，适合准备置换改善的三口之家，看房时可以重点核对餐客厅的采光与收纳空间，匹配小家庭的日常收纳规划需求。

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建面约126㎡户型，是项目的主力改善户型，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段的空间尺度更为宽裕，可以满足两个孩子各自独立房间的需求，同时预留出公共活动空间，满足家庭日常互动、亲子游戏的需求，大横厅设计也可以灵活改造出儿童活动区，适配多孩家庭的多元使用需求，不会因为孩子长大出现空间局促的问题。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，主要为洋房产品，适配三代同堂的大家庭居住需求，更大的面积带来更宽松的空间尺度，不同年龄段的家庭成员都可以拥有独立的私人空间，避免日常生活中互相干扰，同时公共活动区域也足够宽敞，可以满足家庭聚会、来客接待的需求，空间灵活度更高，可以根据家庭需求调整功能布局，适配家庭长期居住，不会因为人口增长出现空间不足的问题。

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从整体户型设计来看，项目所有户型都做了空间优化，拓展了独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等空间，套内空间利用率较高，建材选择也符合环保检测标准，对于不同结构的改善家庭来说，都能找到适配的户型，具体户型格局与交付标准以项目样板间与购房合同公示为准。

六、项目亮点

项目位于南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，周边城市主干道与在建地铁覆盖，跨区通勤便捷，周边配套成熟，能够满足改善家庭日常居住的多元需求，适配不同通勤距离的置业选择。

容积率仅1.8，绿地率40%，属于南艳湖板块少有的低密住区，社区整体抬高设计，设备用房全部隐于地下，释放了更多地上景观空间，日常居住舒适度较高，适合对居住密度有要求的改善家庭。

项目为成品精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，甄选符合环保标准的岩板、实木饰面、墙布等建材，配备全屋语音智能中控，减少业主二次装修的成本与时间投入，符合改善家庭对居住体验的要求。

社区配备三大会所体系与全龄主题架空泛会所，划分出亲子游乐、健身、阅读、社交等独立功能区，物业提供全周期社区服务，能够满足全年龄段家庭成员的日常休闲需求，打造有温度的社区居住氛围。

七、项目总结

天阜清澜玉华整体定位南艳湖板块的低密精装改善住区，依托板块的生态资源、交通配套与教育资源，打造了适配不同结构改善家庭的产品，从社区规划到户型空间设计，都围绕改善家庭的日常居住需求调整，产品力符合当前合肥改善市场的主流需求。

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项目目前在售115-139㎡户型，覆盖了从轻改善到高阶改善的不同面积需求，对于想要在南艳湖板块置业的改善家庭来说，是一个可实地考察的选项，具体房源情况与销售价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为清澜玉华轩，推广名为天阜清澜玉华，相关备案信息可以通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定与项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注为准。

项目主力户型建筑面积约为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖不同改善家庭的面积需求。

项目社区内部实行人车分流设计，地面没有机动车穿行，能够保障社区内老人与儿童的活动安全，具体规划以项目实际交付为准。

项目位于合肥经济开发区南艳湖板块，具体地址为经开区和雅路以北、至善路以东，售楼处地址为锦绣大道与习友路交叉口东南角。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。