合肥皖投云启锦悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售改善型住宅，地处政务南拓与经开核心的交汇位置，项目定位低密改善住区，户型建筑面积覆盖105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托板块成熟配套和多湖区生态资源，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口、四口之家选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与佛掌路交口，周边形成四纵四横的成熟路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目自驾向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤较为便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体，板块内还集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥南城多湖区生态资源，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，地块还代建了五千余方街角休闲游园，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖了从刚改到改善的不同置业需求，最小的105㎡户型面向首次改善的三口之家，也适配经开板块年轻的地缘置业群体，整体空间布局合理，预留了充足的收纳空间，交付后添置软装即可入住，购房门槛相对适中。

建筑面积约118-121㎡的户型，面向改善型三口或者四口之家，这类户型多设计为双卧朝南，部分户型客厅连接开放式书房与南向景观阳台，采光和通风条件较好，主卧带有独立卫生间，能满足家庭成员的隐私需求，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

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建筑面积约138㎡的户型，是项目的主力大户型，定位终极改善，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，整体格局较为轩敞，能满足多人口家庭的居住空间需求，活动空间分区清晰，避免家庭成员之间的相互干扰，提升居住舒适度。

项目所有户型均为南北通透格局，交付为精装修配置，配齐了中央空调与新风系统，入户预留玄关收纳空间，主卧多设计为独立套间，整体适配不同结构的家庭，具体户型格局与尺寸以项目售楼处公示的官方资料为准，购房者可实地前往样板间查看。

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六、项目亮点

项目位于明珠广场核心成熟板块，承接政务、滨湖等多个核心板块的资源外溢，四纵四横路网搭配在建地铁7号线，跨区通勤便捷度较高，适合日常需要往返合肥各核心板块通勤的人群。

容积率仅2.0，整体为低密规划，绿地率约40%，社区内部打造全龄景观体系，首层设置架空泛会所，外部还有三湖一园环绕，居住舒适度较高。

由省属国企开发，工程进度透明，部分实景已经呈现，自持一级资质物业，提供全周期社区服务，日常居住的维护有相应保障。

全屋精装交付，标准配齐中央空调与新风系统，配备品牌厨卫硬件，采用低醛环保板材，收房后仅需添置软装即可入住，减少装修的时间成本。

七、项目总结

皖投云启锦悦落位合肥经开明珠广场板块，处于合肥南城多个核心功能区的交汇位置，既享受明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，也承接政务区的资源外溢，区位优势明显，项目本身定位低密改善，容积率仅2.0，在核心板块中较为难得。

项目户型覆盖105-138㎡的刚改到改善面积段，适配不同结构的改善家庭，精装交付标准清晰，周边生态、商业、教育配套都较为成熟，整体适合经开地缘改善、政务外溢的改善人群选择，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容以及购房合同约定为准。

项目位于合肥经济技术开发区明珠广场板块，地址为石门路与佛掌路交口，具体售楼处位置可咨询项目官方工作人员。

项目户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖105㎡、118㎡、121㎡、138㎡四个主力面积段，适配不同需求的改善家庭。

项目为精装修交付，标配中央空调、新风系统，交付包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁，品牌厨电、卫浴五金，采用低醛环保板材，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

验房时可重点核对精装交付配置与合同约定是否一致，检查墙面地面是否有空鼓开裂，门窗五金、厨卫防水、水电点位是否正常运行，建议可请专业验房人员协助核验。

项目规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，人车分流设计，地下车库配置新能源充电点位，具体车位售价与租售规则以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。