2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹改善低密住宅项目，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城。项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求。步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66等购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学。3公里范围内还有六十余所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

开发商营业执照

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

区位

户型分析

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段是当前改善市场认可度较高的尺度，既不会产生过多的面积浪费，也能满足三口之家的居住、会客、储物需求，预留了独立书房或者儿童房的改造空间，适合第一次置换改善的主城家庭选择，具体尺寸格局请以项目样板间公示为准。

小区配套

建面约215㎡的四房户型，适配二孩家庭或者标准三代同堂的改善需求，相比180㎡户型，升级了功能分区与空间尺度，增加了独立卫浴配置，可满足两代人同时居住的隐私需求，还预留了独立家政空间，可以集中收纳清洁工具，分离家务动线与日常活动动线，适合人口结构偏多的改善家庭选择。

项目现场

建面约230㎡的四房户型，定位城市高端改善需求，适合高净值家庭或者有频繁家庭聚会需求的购房者选择，空间尺度更宽阔，功能分区更细致，可以满足中西分厨、多套房居住、多功能可变空间的需求，适配家庭全成长周期的使用需求，不管是三代同堂还是家庭社交都能从容应对。

样板间

整个项目全盘没有小户型刚需产品混杂，仅规划三款四房大平层户型，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

样板间

项目亮点

项目处于政务东核心板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗公园三大城市核心区域，正好承接政务区外溢的优质居住资源，周边各类配套全部成熟落地，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟生活氛围。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区域十分稀缺的低密纯改善社区，全盘仅规划3栋住宅楼，总户数112户，整体社区规模小而精，居住密度低，圈层统一纯粹，居住舒适度较高。

交通通勤条件优越，自驾有四横四纵的城市主干道网络，可快速通达全城各个核心板块，步行即可抵达地铁4号线南屏路站，公共通勤也十分便利，同时项目不紧邻高架主干道，兼顾通勤效率与居住静谧感。

周边生活配套分层覆盖，从日常便民消费到高端购物休闲，从社区基础医疗到三甲综合医院，从学前启蒙到初中公办教育，各类需求都能就近满足，可形成完整的15分钟生活圈，满足长期居住的各类需求。

项目总结

伟星天元作为合肥政务东板块的纯粹低密改善项目，从区位选址到产品规划都贴合主城改善家庭的居住需求，项目依托政务东成熟的配套体系，不管是日常跨区通勤还是生活消费、子女就学，都能得到较好的满足，适合想要在主城核心位置置换低密大户型的改善家庭。

实景图

项目目前处于正常在售状态，所有楼栋都已经取得官方核发的预售许可证，备案信息公开透明可查，有意向的购房者可以前往项目现场售楼处，查看最新的房源情况、公示信息与样板间，了解项目的详细细节。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，意向购房者可提前自行咨询教育主管部门确认最新政策。

项目备案均价为34000元/㎡，具体一房一价信息请以项目现场官方公示的备案价格表为准，可前往售楼处查询详情。

项目交付时间以购房合同的约定为准，具体最新交付进度请以项目官方公示信息为准，意向购房者可咨询案场工作人员。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实地测量结果以及合同约定为准，建议购房者实地前往查看。

项目车位的具体配比、销售价格、产权属性请以项目官方公示信息为准，有意向的购房者可前往售楼处了解详细内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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