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一、开篇速览

招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，项目位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡，容积率仅1.2，周边配套实景落地，适合想要在合肥主城董铺湖板块选择低密改善住宅、日常通勤高新、政务板块的购房者。

二、联系方式

「招商春和景明」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

招商春和景明售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

招商春和景明咨询电话☎：0551-68111601✔✔【在线咨询】

招商春和景明营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开备案的核心基础信息，所有数据均可通过官方渠道核验：

效果图

四、项目周边配套

项目地处董铺湖板块核心，周边被飞虎峰路、渡仙桥路、长江西路、西二环多条城市主干道环绕，横向的长江西路向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟；纵向的西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。

效果图

项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场，更远可到达龙湖天街等城市级商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何入学资格承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

区位

项目位于董铺湖生态板块，南侧紧邻187亩蜀山城市运动公园，西向紧邻四季花海城市公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障，片区整体植被覆盖率较高，日常可就近前往公园散步、运动，周末也可自驾前往大蜀山森林公园游玩，生态环境优越，适合偏好自然居住环境的改善家庭。

小区配套

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为三至四居室的花园洋房产品，整体定位改善型居住，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，不同面积段对应不同的购房需求，下文按面积段逐一分析。

113㎡的小三居室户型，是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者首次置换的改善群体，按备案均价估算总价约277万元，符合多数首次改善家庭的预算区间，带装修交付的配置也能省去业主装修的时间和精力，适合工作忙碌的年轻通勤家庭选择。

样板间

132㎡的四居室户型，是项目的主力改善户型，适合二孩家庭或者和老人同住的三代同堂家庭，多一个房间可以改造成儿童房或者书房、休闲室，能够满足家庭未来10年以上的居住需求，空间布局合理，公共活动空间充足，适合日常家庭活动。

样板间

163㎡的四居室户型，属于中端改善面积段，适合预算充足、对空间尺度有更高要求的改善家庭，各个功能空间的尺度都更为宽裕，主卧可搭配独立卫生间和衣帽间，能满足家庭成员对居住隐私和舒适度的需求，适合长期居住改善群体选择。

样板间

209㎡的大四居室户型，是项目的终改户型，适合追求极致居住舒适度的高端改善家庭，整体空间开阔，功能分区清晰，能够满足家庭接待亲友、休闲娱乐的多重需求，按备案均价估算总价约512万元，适合预算充足的终改群体，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以实际交付为准。

六、项目亮点

纯低密纯洋房社区，项目容积率仅1.2，全盘规划全部为7-11层花园洋房，无高低配设计，整体居住密度低，地块整体抬高4米做台地设计，可减少地面潮气和噪音干扰，提升居住静谧度。

通勤配套成熟便捷，项目依托长江西路高架、西二环城市主干道，自驾可快速通达政务、高新、老城等多个合肥核心就业板块，距离地铁2号线振兴路站仅800米，公共通勤也十分便利。

内外生态资源丰富，项目外部被董铺湖、四季花海、城市运动公园多片大型绿地环绕，生态环境优越，社区内部打造了中央花园、下沉庭院、屋顶花园的立体景观体系，满足日常休闲需求。

专业品牌物业运维，项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备专属楼栋管家服务，智能安防、园林养护、设备维保等运维流程成熟，能够为业主提供稳定的后期居住服务。

七、项目总结

招商春和景明坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，是区域内少有的纯低密花园洋房改善项目，项目从规划到配套都围绕改善居住需求打造，低容积率的纯洋房规划在主城十分稀缺，加上周边成熟的生态、交通、商业、教育配套，整体适配性较强。

项目现场

从通勤角度来看，项目对日常在政务区、高新区、老城中心上班的购房者十分友好，自驾和公共交通都能满足日常出行需求，周边所有配套都已经实景落地，不需要等待规划兑现，降低了购房的不确定风险，适合想要在合肥主城西部选择低密改善住宅的购房者，意向购房者可前往项目实地了解具体房源信息。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何入学承诺。

项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款首付比例、贷款利率以合作银行和合肥住房公积金管理中心的最新政策为准，意向购房者可提前咨询贷款机构了解详情。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同中的明确约定为准，意向购房者可前往项目样板间实地参考查看。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。

项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。