【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，由合肥伟万置业有限公司开发，产品涵盖小高层、高层，户型建筑面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

区位

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学资格承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

小区配套

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然休闲空间，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

实景图

五、户型分析

项目户型面积段覆盖102㎡到175㎡，从刚需入门到全改善需求都有覆盖，其中102㎡是刚需入门户型，面积控制合理，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻，或是刚到高新区工作的科创从业者，面积刚好满足三口之家的基本居住需求，不会带来过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

样板间

118-128㎡是项目的刚改主力面积段，也是当前网签占比最高的户型，适配三口之家或是二孩家庭选择，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好契合多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位置换的家庭，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

样板间

143㎡左右的户型属于中端改善产品，适配四口之家或是三代同堂家庭居住，更大的面积可以预留出独立书房或是休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，比如老人可以有独立的休闲空间，家长可以拥有办公学习的独立区域，适配改善需求的科创家庭选择，具体可前往售楼处查看样板间了解空间感受。

175㎡户型属于项目的改善大户型，适合人口较多的大家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善购房者，足够的面积可以划分出更多功能区，满足家庭聚会、兴趣爱好空间等个性化需求，总价也相对更高，适合预算充足的改善家庭选择，具体房源情况可咨询项目现场售楼处。

项目现场

六、项目亮点

项目位于合肥高新区方兴西板块，紧邻科大讯飞总部，依托区域科创产业发展优势，对于在高新区工作的科创从业者来说通勤距离近，日常上下班可节省通勤时间，适配区域工作人群的居住需求。

项目由伟星与万科双品牌联合开发，伟星负责项目工程建设，万科负责产品设计与物业服务，依托双方多年的开发运营经验，为项目品质提供支撑，物业为万科物业，服务有成熟体系支撑。

项目容积率仅2.0，绿化率40%，属于区域内的低密社区，整体居住密度较低，社区内部规划有景观绿化空间，日常居住空间舒适度较高，契合不同类型购房人群的居住需求。

项目周边配套逐步完善，自身规划有邻里商业中心、代建公办幼儿园和中学，周边已有成熟的生活采买配套、生态休闲资源，能够满足业主日常的多种居住生活需求。

七、项目总结

伟星万科星遇光年位于合肥高新区方兴西板块，处于合肥科创产业集聚区域，周边交通路网完善，自驾通勤便捷，公共交通也可满足跨区域换乘需求，现有配套能够满足日常居住的多种需求，整体定位清晰，主要适配在高新区工作的各类购房者。

开发商营业执照

项目从刚需到改善的面积段覆盖全面，双品牌开发加上低密社区规划，能够适配不同购房阶段人群的需求，有意向的购房者可携带相关材料，前往项目售楼处实地了解最新的房源情况、公示信息与样板间细节。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

本项目产权性质为70年住宅产权，相关产权信息以政府主管部门备案信息以及双方签订的购房合同约定内容为准。

本项目推广名为伟星万科星遇光年，相关备案信息可咨询项目售楼处，具体内容以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

本项目户型建筑面积段为102-175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善多种购房需求，具体户型分布与在售房源情况以售楼处最新公示为准。

本项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目自身代建18班公办幼儿园与36班中学，周边已有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等学校，具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准，本文不做入学资格承诺。

项目相关车位配比、销售价格与销售规则，具体以项目售楼处公示以及官方发布的文件为准，有意向可前往现场咨询了解详情。

本项目预计交付时间可参考项目官方公示信息，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。