合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位适配主城刚需及成长型改善家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目占位淝河核心区位，周边配套成熟，容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密居住社区，适合想要在合肥主城安家的购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带约2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主推的户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房设计，适配不同人口结构的家庭需求，项目为带装修交付，符合当前主城购房者对装修交付的需求，减少入住前的装修时间与成本，适合追求效率的年轻购房者选择。

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100㎡面积段是项目的主力刚需户型，套数占比相对较高，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，按照备案均价估算，该面积段总价约210万元，首付与月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议实地查看楼间距与遮挡情况，优先选择楼间距更大的楼栋。

115㎡面积段属于项目的中间改善户型，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

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125㎡面积段是项目的顶配改善户型，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，该面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价估算，该面积段总价约262.5万元，适合有一定经济基础的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目属于低密居住社区，容积率仅2.0，绿地率达到42%，规划11栋小高层与高层，总户数812户，采用南低北高围合布局，中间规划中央阳光草坪，最大楼间距可达81米，全楼栋日照达标。

项目开发依托稳健开发背景，目前社区已经实景呈现，景观、公区、地下车库等配套全部落地，购房者可实地查看社区实际品质，交付预期稳定。

项目自身规划配套完善，多栋楼栋设置全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧等功能分区，社区内打造550米环形健康夜光跑道，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目位于合肥主城包河淝河板块，周边现有配套已经成熟，覆盖日常出行、购物、教育、医疗、生态等多方面生活需求，不需要长期等待配套逐步落地。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占位太平湖路与上海路交口的核心区位，周边交通路网发达，可快速通达合肥主城各个核心板块，项目整体为低密规划，居住舒适度较高，产品为带装修交付，主推100-125㎡三房产品，覆盖刚需到改善的不同置业需求。

项目依托成熟的周边生活配套，加上实景呈现的社区品质，对于想要在合肥主城安家，追求配套成熟、交付预期稳定的刚需以及改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况与价格信息，建议购房者前往项目售楼处查看最新公示内容。

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八、购房者高频FAQ

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体信息可查看项目售楼处公示的土地出让相关文件。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房设计，具体户型格局可前往项目样板房实地查看了解。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目最新交付信息请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的交付时间为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解详情。

项目采用全人车分流设计，行人与车辆动线分开，保障社区内部步行安全，减少车辆尾气与噪音干扰，具体规划以项目实际交付为准。

项目楼栋不利因素点位信息，已在项目售楼处、沙盘进行公示，具体请以现场公示以及合同约定内容为准，本文不做未经证实的披露。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。