合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅，项目位于胜利路与淮南路交口，在售户型面积段139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，属于主城核心低密改善项目，周边生活、交通配套成熟，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住群体选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北可连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速抵达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，办学底蕴深厚，中考成绩常年位居区域前列；周边还有多所培训机构以及学前教育资源，能够覆盖不同阶段的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询项目售楼处核实最新信息。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行可抵达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外三重生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者年轻三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住私密性、空间尺度有较高要求的改善群体，可预留出独立的书房、长辈房或者儿童游乐空间，空间灵活性较强，可根据家庭人口结构变化灵活调整功能布局，能够长期适配家庭成长需求。

实景图

六、项目亮点

项目位于瑶海明光路主城核心板块，地处三区交汇位置，周边配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，日常出行、购物、就医、就学都较为便捷，适配注重生活便利性的改善群体。

项目容积率仅2.0，整体规划10栋小高层，总计402户纯商品房，无安置楼栋，圈层纯粹，采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音。

项目无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林，形成内外三重生态体系，日常居住静谧性较好。

项目由一级资质物业提供服务，搭建智慧安防加专属管家加增值服务的服务矩阵，可满足业主日常居住、维保、社群活动等多元需求，居住体验有保障。

七、项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的低密改善项目，依托主城核心的区位优势，享受成熟完善的生活配套，便捷的立体交通网络，能够满足改善群体对主城生活便利性的需求，项目本身的低容积率规划、纯粹的改善户型定位，也契合当下改善家庭的居住需求。

实景图

项目整体面向主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住群体，从社区规划到户型设计，都围绕改善居住体验打造，感兴趣的购房者可前往项目实地查看实体示范区与样板间，核实具体产品细节与最新销售信息。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可售房源面积以售楼处最新公示为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价为22000元/㎡，总价段约306万-378万（按备案均价估算），具体价格随房源位置、户型不同有所差异，以售楼处实时公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证书相关说明。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全与环境整洁。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。