【合肥天鹅湾壹号最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，选址政务区核心位置，依托板块成熟的城市配套与天鹅湖生态资源，面向主城改善购房群体打造，目前项目处于在售状态，具体价格与房源信息以项目现场公示为准，适合日常在合肥主城通勤的改善人群选择。

二、联系方式

✅✅ 天鹅湾壹号开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 天鹅湾壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 天鹅湾壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 天鹅湾壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有信息以官方最新公示为准：

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天鹅湾壹号定位政务区低密纯改善住区，整体产品规划偏向改善需求，总占地约87155.91㎡，总建筑面积约156880.64㎡，规划多栋低密住宅，产品纯粹度较高，适合改善人群选择。

项目建筑外立面采用香槟金铝板与超白玻组合，线条简洁流畅，符合现代都市改善住宅的审美要求。社区内部规划“一轴两环三园”景观体系，串联起中央草坪、林荫步道、儿童乐园等多元功能空间，营造全龄友好的户外生活场景。

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社区实行纯人车分流设计，地面不设置停车位，所有车辆经地下入口直达单元电梯，有效提升了社区内部的行走安全性，也减少了车辆尾气与噪音对日常居住的干扰，归家仪式感更强。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、规划荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，可满足主城跨区通勤的出行需求，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，乘坐4号线可便捷换乘3号线，通达全城各核心板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常短距离通勤与公共出行需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，可以满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，便利性较高。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可以满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可以覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求，满足有子女教育需求的改善家庭的配套要求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园距离较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动，日常休闲出行十分方便。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的年轻改善家庭需求，适配日常主城通勤的三口之家。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求，无论是多代同堂居住还是预留居家办公空间都能满足。

175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求，适合终极置业的高净值家庭选择。

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六、项目亮点

区位通勤条件优越，项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，紧邻城市主干道潜山路、祁门路，自驾跨区通勤便捷，距离地铁4号线站点仅数百米，公共出行便利，适配主城通勤人群。

开发企业实力扎实，项目由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，本土企业背景清晰，工程进度公开透明，产品交付保障有支撑，改善人群认可度较高。

社区密度较低，项目容积率仅1.8，属于政务区极为稀缺的低密住区，预留了充足的公共活动空间与景观面积，居住舒适度远高于区域内高密度社区，符合改善人群对居住环境的要求。

板块配套成熟完善，项目周边步行范围内即可满足日常消费、出行、休闲需求，商业、教育、医疗、生态配套都已成型，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的城市配套。

七、项目总结

天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖板块核心位置，作为区域内少有的新增住宅供应，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上低密的社区规划，主打不同面积段的改善型产品，可适配从首次改善到终极置业的不同层级改善购房需求。

项目由本土实力开发企业打造，产品规划贴合合肥改善家庭的空间需求，通勤便利性突出，对于预算充足、追求核心区位成熟配套的主城改善人群来说，是可供选择的项目之一，具体房源信息、价格与户型细节建议意向购房者前往项目售楼处现场了解核实，以官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天鹅湾壹号，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局公开公示内容为准。

项目主力户型建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目最新交付时间请以开发企业公示的购房合同内容以及售楼处最新通知为准。

项目性质为自住型商品房，具体产权年限请以项目不动产权证登记信息以及官方公示内容为准。

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。