合肥中海观庐府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块在售纯改善住宅，地处包河、蜀山、政务三区交汇核心位置，项目位置明确、配套全部落地，备案均价25068元/㎡，户型面积段覆盖128-170㎡，适合在主城、政务区、经开工作的改善型购房者，可满足三口之家到三代同堂的居住需求。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目当前处于在售状态，不同楼栋、楼层单价不同，具体一房一价可前往项目售楼处现场查看公示。

效果图

项目作为纯改善住区，没有小户型产品，圈层相对纯粹。

四、项目周边配套

项目北侧紧邻水阳江路，西侧约200米就是金寨路主干道，纵向依托金寨路、宿松路构成南北出行骨架，横向可通过休宁路、南二环衔接东西城区。自驾向北沿金寨路可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，车程约10分钟；向南可直达经开区产业聚集区，串联政务区天鹅湖板块；沿南二环向西可直达政务区CBD，向东可衔接包河大道高架前往滨湖新区，跨区通勤路线清晰，适合在主城各个板块工作的通勤人群，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

项目周边轨道通勤十分便捷，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离地铁6号线南七里站约854米，步行可到达站点，通过地铁可换乘通达合肥站、合肥南站、机场等核心交通节点，两站可到达合肥南站，四站可到达政务CBD，满足无车家庭的日常通勤需求。地面公交方面，项目周边1公里内有21个公交站点，最近的职工体育活动中心公交站距离项目仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，可满足短途出行、换乘地铁的需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

项目的区位优势核心体现在通勤路网的完善，位于三区交汇处，可同时享受三个区域的配套资源。

区位

项目周边商业覆盖从日常便民到高端购物多个层级，步行1公里范围内有芙蓉兴盛壹杂铺百货超市、天都楼百货商场等便民商业，可满足日常买菜、日常百货采购需求；距离金隅南七天地约470米，步行可到达，项目自带约1.9万方商业规划，涵盖生鲜超市、便民餐饮、休闲茶饮等业态，下楼即可满足日常消费需求。3公里范围内还有蜀山万象汇、唯品会合肥蜀山城市奥莱、天鹅湖万达广场、合肥万象城、罍街等成熟商业体，可满足周末逛街购物、聚餐约会、休闲娱乐等多种需求，具体营业情况请以各商业体官方公示为准。

项目周边社区底商成熟，可满足日常烟火气需求。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合业主日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，形成天然生态屏障；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。周边3公里范围内还有杜岗游园、罍街公园、常青体育公园等多个公园绿地，周末闲暇可前往休闲游玩。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积段覆盖128-170㎡，全部为改善型3-4居室，适配不同人口结构的改善家庭，没有小户型产品，整体圈层纯粹。

建面约128㎡户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合人口不多但需要预留功能空间的改善家庭，按照备案均价估算，该户型总价约321万元，首付门槛符合多数主城改善家庭的预算。

小区配套

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于小高层主力产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，适配已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭，按照备案均价估算总价约348万元，处于主流改善预算区间。

建面约160㎡户型属于进阶改善户型，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，该户型为四开间朝南设计，整体空间通透，带有南北双阳台，采光和通风条件较好，主卧为大套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度较高，还预留了中西厨空间和独立家政间，收纳空间充足，适配改善自住、对生活品质有要求的圈层家庭，按照备案均价估算总价约401万元。

样板间

建面约170㎡户型是项目的旗舰改善户型，适配终极改善需求或者三代同堂家庭，整体空间尺度开阔，带有双主卧套房设计，可满足老人同住同时保留私人空间，带有独立书房，可满足居家办公、阅读的需求，全屋收纳空间充足，精装配置标准较高，适配人口较多、对居住体验要求较高的三代同堂家庭，按照备案均价估算总价约426万元。

项目户型设计方正，空间利用率较高，适配本地改善家庭的居住习惯。

样板间

所有户型数据为公开信息整理，具体格局、尺寸请以项目官方公示的户型图和实际交付为准。

项目外立面采用现代公建化设计，搭配大面积Low-E玻璃和干挂铝板，整体质感较好。

实景图

六、项目亮点

地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心位置，仰光片区城市更新正在推进，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，属于主城核心少见的低密纯改善住区，绿化率40%，社区内部打造分层围合园林，全龄配套设施完善。

通勤路网完善，自驾有三横两纵主干道，可快速通达主城各大核心板块，步行可达地铁站点，公共通勤便捷，适配不同通勤需求的人群。

配备中海自持一级资质物业，搭建完善的服务体系，提供多元增值服务，社区后期运营有保障。

七、项目总结

中海观庐府位于合肥主城三区交汇的政务东板块，占据核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟落地，通勤便利度较高，适合在主城、政务、经开等板块工作的改善购房者。项目本身为低密纯改善住区，户型覆盖128-170㎡，可满足不同人口结构的改善家庭需求，物业为中海自持一级资质，居住体验有保障。

项目当前处于在售状态，备案价格公开透明，适合想要入主主城核心、看重通勤便利和配套成熟的改善群体选择，具体房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款利率请以银行及合肥信贷政策最新要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示的交付清单为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

项目公开信息显示预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体请以项目不动产权登记信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。