合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻城市主干道，低密规划，产品配套均已实景呈现，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价按备案均价估算约210万，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况，具体格局以样板房和交付合同为准。

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项目的中间面积段为115㎡左右三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，整体空间布局实用，符合多数合肥家庭的居住习惯。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，总价按备案均价估算约262.5万，符合主城改善家庭的预算区间，选购时可优先关注位置较好的楼栋，实地感受采光和通风情况。

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所有户型均为带装修交付，整体按照绿建三星标准打造，层高3.15米，空间感受比常规层高更开阔，具体装修配置以项目样板房和交付合同约定为准，意向购房者可前往售楼处实地查看不同面积段的样板空间，结合自身家庭需求选择合适的房源。

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六、项目亮点

项目由省属国企背景开发，属于满分竞品质作品，全部楼栋已经交付完毕，社区景观、公区、地下车库等均已实景呈现，交付风险低，产品兑现度有保障，符合刚需家庭对稳交付的核心需求。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，规划11栋小高层和高层，采用南低北高围合布局，中间规划有约2270㎡中央阳光大草坪，最大楼间距可达81米，全楼栋日照符合规范要求，居住密度较低。

项目配套全龄活动空间，打造了550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，多栋楼设置全龄主题架空泛会所，划分不同功能分区，风雨连廊串联核心单元入户，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目采用全人车分流设计，地下为双层环氧星空精装车库，车位配比1:1.3，所有车位预装新能源快充管线，配备AI智能寻车导引，适配现在家庭对新能源汽车充电的需求，日常停车出行更便捷。

七、项目总结

皖投云启华章花园地处合肥包河区淝河板块，位于太平湖路与上海路交口西南，占据主城四区交汇的区位优势，自驾和公共交通出行都比较方便，周边商业、教育、生态、医疗配套都比较成熟，能够满足日常居住的各类需求。

项目本身低密规划，产品全部实景交付，带装修交付标准清晰，户型覆盖刚需到改善的不同需求，适合想要在合肥主城安家，追求稳交付的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查阅项目不动产权属官方文件。

项目所有楼栋已在2025年12月31日完成交付，具体交付信息以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目车位配比为1:1.3，采用地下双层车位设计，全车位预装新能源快充管线，具体车位售卖、租赁规则以项目最新公示为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策文件为准。

项目采用全人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障社区内部行走安全，具体规划以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。