合肥邦泰伯益星辰未来营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅项目，紧邻主城高新、经开板块，承接西南主城外溢购房需求，项目定位覆盖刚需、刚改到终改多类群体，选址在繁华大道与玉兰大道交口，户型建面范围为101-172㎡，备案均价12000元/㎡，容积率2.2，社区配套规划完善，适合在高新、经开、政务区域通勤的购房群体。

二、联系方式

「邦泰伯益星辰未来」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于繁华大道与玉兰大道交口，属于三纵三横的城市通勤路网，纵向依托玉兰大道、集贤路向北衔接金寨路高架，横向沿繁华大道可东西贯通经开、滨湖区域，自驾到政务天鹅湖板块约15分钟车程，到高新核心产业区约10分钟车程，跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边200米范围内设有繁邓路口、繁玉路口两个公交站，繁邓路口站停靠516路、X116路，繁玉路口站停靠234路、516路、80路，可直达主城核心区域；距离合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，7号线西延段处于规划研究阶段，日常短途可选择公交骑行换乘，满足不同出行需求。

项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行可达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、惠宜选超市等零售场所，还有甲已丙老火锅、余小满龙虾馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心，可满足休闲购物、家庭聚餐等中大型消费需求。

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项目自身也配建有社区沿街商业，日常下楼即可解决基础生活需求，具体商业运营情况、开业品牌以现场实际公示为准。

区位

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办院校，形成从学前到中学的教育资源布局，可覆盖不同年龄段孩子的上学需求。具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足日常周末休闲、亲子露营、散步健身的需求；项目周边还有多处城市街心游园和运动场地，距离都在1公里范围内，步行即可到达，适合日常饭后休闲活动，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有繁华新园卫生服务站，距离约874米，1公里左右还有桃花镇卫生院、延乔路医院，可满足日常头疼脑热、拿药体检等基础就医需求；约2.3公里可达安徽医科大学第一附属医院柏堰院区，可满足更高等级的就医需求，具体诊疗范围、门诊时间以医院官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目户型建面从101㎡到172㎡覆盖，涵盖高层三房到洋房四房、大平层产品，可满足首次置业、刚改置换、终改改善不同类型购房需求。高层产品主打101-117㎡三房，面积控制合理，总价相对适中，适合年轻首置家庭或者三口之家居住，意向购房者可到售楼处查看具体样板间格局与朝向信息，核对实际空间尺度。

118-128㎡四房产品，是项目的刚改主力户型，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体。该面积段空间尺度足够，可改造出独立书房或者儿童活动空间，适配有孩子的家庭日常使用，部分户型预留了全屋智能管线点位，可按需升级智能设备，满足不同家庭的个性化居住需求，看房时可核对具体管线预留位置。

小区配套

143㎡四房产品，定位改善，适合对空间尺度有要求的四口之家或者多代同堂家庭。该面积段可设置多个独立房间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，减少日常起居的互相干扰，整体公摊合理，得房率表现稳定，项目所有户型层高统一为3.15米，空间开阔感优于常规住宅，适合想要一步到位置换的购房群体。

效果图

172㎡大平层产品，是项目的终改定位产品，面积充足，空间布局灵活，可根据家庭自身需求改造出健身区、茶室或者专属储物空间，适配对居住体验有较高要求的改善群体，目前该面积段中高楼层房源较为稀缺，具体在售房源情况可到售楼处现场咨询最新的房源信息。

六、项目亮点

位于肥西繁华西板块，紧邻繁华大道、玉兰大道两条城市主干道，向北可快速接入金寨路高架，自驾15分钟可达政务天鹅湖板块，10分钟可达高新核心产业区，跨区通勤效率较高，适配主城西南方向就业群体。

社区容积率仅2.2，绿地率达到42%，整体密度较低，内部打造星辰主题分层园林，搭配七大连片全龄架空泛会所、1600㎡下沉轻奢会所，可满足全年龄段不同休闲社交需求，日常休闲不用远走。

所有户型层高统一做到3.15米，比常规住宅层高更高，空间开阔感更好，户型依托新规优化套内动线，预留全屋智能管线点位，适配不同家庭的个性化改造需求，可适配未来居住升级。

周边已有多个成熟交付社区，日常基础配套已经成型，1公里内可满足买菜、就餐、休闲等日常需求，教育、生态资源布局清晰，居住氛围已经逐步形成，入住后即可享受成熟配套。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来落子合肥肥西繁华西板块，处于高新、经开、政务三大主城板块的辐射范围内，承接了大量西南板块的外溢购房需求，社区规划以全龄居住为核心，从刚需三房到终改大平层都有覆盖，可兼顾刚需、刚改以及终改不同群体的购房需求。

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项目整体定位清晰，依托区域位置优势，通勤便利性突出，周边已有配套成熟度较高，社区自身规划的公共配套也比较完善，适合在主城西南方向就业、对社区品质有一定要求的购房群体，具体在售房源、价格以及配套信息以项目现场和主管部门最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名称为邦泰伯益星辰未来，具体备案信息可咨询项目售楼处获取最新官方内容。

项目户型建面覆盖101-172㎡，主力产品包含高层101-117㎡三房、洋房118-128㎡四房、143-172㎡改善大户型，可满足不同购房需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育部门当年发布的官方政策为准，意向购房者可提前查询最新公示。

项目具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的交付计划信息。

项目车位比为1:1.44，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租赁规则以项目现场最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。