合肥保利龙川瑧悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率2.0，依托龙川路城市轴线，交通通勤便捷，适合主城改善置换的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利龙川瑧悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站。对于日常在政务区、包河区、滨湖新区上班的通勤人群来说，路网直达，不用绕行复杂支路，通勤效率较高，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，出行前可查询实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行10分钟内均可到达站点，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心就业板块。周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时通勤后的居家采购需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下班下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足周末家庭聚餐、休闲购物的多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31处公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常通勤饭后可以散步消食，周末也可带家人前往野餐休闲，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到匹配自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多的面积浪费，符合改善群体对空间尺度的核心需求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了合规品牌的建材配件，整体装修标准符合改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主自行装修的时间成本，对于平时工作繁忙、通勤时间长的改善人群来说，比较友好，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

样板间

六、项目亮点

占位政务东龙川路城市轴线，自驾路网发达，紧邻徽州大道、祁门路、宿松路等主干道，步行可达地铁4号线站点，换乘1、5号线可通达全城核心板块，通勤便捷性突出。

容积率仅2.0，绿地率达43%，规划小高层和花园洋房产品，属于主城核心区少有的低密改善社区，居住密度较低，整体居住舒适度符合改善需求。

周边配套成熟，1公里内即可满足日常基础消费、基础医疗问诊需求，3公里内覆盖多个商业体、多所公立学校和城市公园，日常居住便利性较高。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，品牌物业的服务体系相对成熟，能为业主提供较为稳定的日常居住服务，适配改善群体的服务需求。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，依托龙川路的交通优势，对于日常需要往返政务区、包河区、滨湖新区通勤的改善群体来说，适配度较高。项目产品以大户型低密设计，符合当前主城改善群体对空间和居住密度的需求，周边成熟配套也能满足日常居住的各类需求。

样板间

项目目前在售房源均已取得合规预售许可，所有备案信息均可在官方平台查询核验，有意向的改善家庭可以结合自身的通勤范围、预算和居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目产权为普通住宅产权，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

项目批次交付时间不同，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询项目售楼处获取最新的交付进度信息。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人的安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划以项目实际建成情况和官方公示为准。

项目目前在售主力户型建面区间为168-188㎡，全部为大户型改善产品，具体户型分布可咨询项目售楼处获取最新的可售房源信息。

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以项目交付当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。