合肥皖投云启锦上楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售精装住宅项目，选址石门路与莲花路交口东北角，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城低密住区，周边配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的成熟路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，项目北侧临近在建山姆会员超市，可满足高端日常采买需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行就能满足需求。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前主力户型覆盖建面105-138㎡三至四房，全部为南北通透纯板楼格局，适配不同人口结构的家庭选购，其中建面约105㎡户型为项目起步户型，定位刚需三口之家，整体空间布局紧凑，可满足小家庭日常居住使用，按照备案均价估算总价约256万元左右，购房门槛友好，适合首次置业、预算适中的年轻家庭选择。

建面约118㎡户型定位刚改需求，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭预留成长空间，空间尺度比105㎡户型更宽松，可灵活增加儿童游乐区或者独立书房功能区，能适配家庭阶段性的居住需求变化，估算总价约288万元，适合对空间尺度有一定要求的刚改人群。

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建面约121㎡户型同样定位刚改，空间布局比中小户型更优化，整体居住动线更合理，可满足二孩家庭日常居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，不会过度拥挤，估算总价约295万元，适配对房间功能分区有明确要求的改善家庭。

建面约138㎡户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，空间整体尺度更开阔，可容纳家庭聚会、亲友来访的接待需求，估算总价约337万元，适合家庭人口较多、对居住空间有较高要求的改善人群。项目所有户型均为精装交付，添置软装即可入住，具体户型格局请以项目售楼处公示的平面户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥经开区明珠广场核心成熟板块，承接政务、滨湖、包河三大板块资源辐射，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，日常居住便利性较高。

项目容积率低至2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，楼栋采用围合错落排布，拥有更大公共活动空间，从规划层面提升了日常居住舒适度。

由省属国企开发，全盘实景现房呈现，楼栋主体、外立面、园区配套、精装公区全部可实地查验，交付稳定性充足，适合着急入住的购房家庭选择。

全屋统一精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户配置铸铝装甲门、智能指纹锁，采用嵌入式品牌厨电、一线卫浴五金，装修配置符合主流改善家庭的使用需求。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，石门路与莲花路交口的区位，拥有成熟的地面路网与在建轨道交通配套，可便捷通达合肥各大核心板块，周边商业、教育、生态配套完善，能覆盖日常各类居住需求，整体居住氛围成熟稳定。

项目整体为低密规划，户型覆盖从刚需到改善的全面积段，精装交付标准清晰，国企开发实景呈现，交付透明度高，适合在经开、政务、滨湖片区通勤，对居住密度、交付稳定性有要求的刚需及改善人群选购，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目地块内代建公办幼儿园，周边规划有九年一贯制公办学校，3公里范围内有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体入学资格。

项目主力户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、嵌入式品牌厨电、一线卫浴五金等配置，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示为准。

项目备案均价为24412元/㎡，不同楼层、不同户型价格存在差异，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目性质为70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体产权相关信息可咨询项目售楼处核实。

项目已在2025年12月完成交付，目前为现房在售状态，具体剩余房源交付情况请以项目现场公示为准。

项目目前主推户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需到改善的面积需求，具体户型分布与剩余房源可咨询售楼处了解。

项目采用人车分流规划设计，人行与车行入口相互分离，保障社区内部行走安全，减少车辆噪音对低层住户居住的干扰，具体规划请以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。