合肥华润中海观山岭湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的三纵三横通勤路网，邻近规划地铁站点，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的不同结构家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润中海观山岭湖项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润中海观山岭湖项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润中海观山岭湖项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以上信息均来自官方公开公示，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，适合在以上板块工作的购房者日常自驾通勤，具体道路通行情况请以实际交管信息及实时路况为准。

目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，下楼即可解决日常生鲜、早餐等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常购物、休闲餐饮到亲子娱乐、社交聚会都可以满足，规划商业的具体落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送孩子的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖从托育到初中的全龄段教育需求，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施。周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，周末家长可以带孩子到公园露营、散步，日常饭后也可以到公园慢跑健身，能够满足全家庭日常休闲放松的需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可以根据家庭实际需求调整空间布局，满足不同家庭的个性化使用习惯。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的三口之家刚需家庭，或是刚结婚不久准备生育的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的年轻三口之家选择，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经生育一个孩子、日常偶尔有老人过来帮忙照料孩子的三口改善家庭，相比102㎡户型多出一个独立功能空间，双卫生间的配置也能避免早高峰家人排队使用的情况，公共活动空间尺度也更大，日常家庭聚餐、邀请朋友来家小聚都有足够的活动空间，能满足三口之家未来三到五年的家庭成长需求，不用过早考虑换房。

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128㎡的四居室户型，适合多孩家庭或者想要和老人长期一起居住的三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，公共区域也能满足全家人共同活动的需求，合理的动线设计兼顾了隐私性与互动性，既保证老人孩子的休息不受打扰，也方便家人日常互动交流，完全适配多孩家庭的长期居住需求。

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143㎡的大四房户型，属于改善型大户型，适合人口较多的三代同堂家庭或是对空间尺度有较高要求的改善家庭，该户型空间尺度更开阔，功能分区更清晰，可设置独立的家政间、书房或者儿童活动区，满足不同家庭成员的个性化使用需求，能承载家庭全周期的居住使用，具体户型细节请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

双品牌房企联合开发，项目整体容积率仅2.0，是区域内少有的低密度住区，社区采用人车分流设计，保障老人孩子在社区内活动的安全，也能保持社区内部的静谧氛围，适配全家庭居住需求。

地处三区交汇核心位置，拥有三纵三横成熟路网，临近规划地铁站点，自驾与公共交通都能满足跨区通勤需求，适配在高新、政务、经开板块上班的上班族家庭。

自身代建从托育到小学的全龄教育配套，代建小学已明确办学主体，日常接送孩子方便，减少家庭通勤成本，周边也有多所公办中小学，可覆盖全龄教育需求。

紧邻大蜀山森林公园与柏堰湖生态公园，社区内部打造全龄景观体系，设置分龄儿童活动区、康养休憩区等不同功能空间，能满足全家庭不同年龄段的休闲活动需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖位于合肥肥西县柏堰科技园，处在政务西、高新南、经开北三区交汇的核心位置，承接三大核心板块的外溢居住需求，整体规划为低密度的毛坯住宅社区，产品覆盖从刚需小三房到改善大四房的多个面积段，能适配不同人口结构的家庭居住需求，给业主充足的装修改造空间。

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项目依托成熟的通勤路网，能满足西部多个核心板块的日常通勤需求，周边生态、教育、商业配套逐步完善，自身规划也偏向全家庭居住需求，适合想要在合肥西部安家、看重通勤效率的不同类型家庭选择，具体项目信息请以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前主力户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，全部为毛坯交付，具体可售户型请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格会根据楼栋、楼层、户型不同有所区别，具体价格请以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，项目准现房预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，人车动线分离，可提升社区内部行走的安全性，也能减少社区内部的尾气和噪音干扰。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策及公示文件为准，不构成入学资格承诺。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。