合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前主力户型建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目周边通勤路网完善，配套覆盖日常各类生活需求，适合在新站本地或合肥主城工作的首次置业年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口，横向衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路、铜陵北路、相城路通行，形成三横四纵的成熟路网格局。业主自驾可经大众路向南接入包公大道快速路，直达北二环进入合肥主城，也可经铜陵北路高架前往政务、滨湖等区域，对于在新站产业园、瑶海、庐阳工作的通勤人群来说路线选择较多，具体高峰时段通行情况建议实地前往体验。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。项目距离已运营的地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可衔接合肥已开通的其他线路前往全市各个核心区域，具体步行路线、运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身配建约1.9万㎡潮流商街，规划涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、社区零售、托育成长中心等多种业态，可满足业主日常基础消费需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，距离瑶海万达广场约8公里，可满足周末休闲购物、家庭聚会等中高端消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置休闲步道、运动场地，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，户型设计围绕刚需家庭的日常使用场景优化，空间利用率较高，适配多数普通家庭的居住预算与功能需求。

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建面约89㎡三居室，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一间规划为儿童房，预留孩子独立的学习与活动空间，另一间作为主卧满足家长居住需求，剩余一个房间可改造为书房或者储物间，存放家庭杂物、儿童的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，完全契合普通三口之家的居住预算。

建面约99㎡三居室，空间尺度相比89㎡户型更为宽松，适配多孩家庭或者有老人偶尔过来同住的家庭。购房者可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，为两个孩子预留出各自独立的成长空间，第三个房间可供老人居住，也可改造为家庭公共储物空间或者独立书房，满足家庭不同的使用需求，空间灵活性更高，适配家庭未来成长的空间需求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙采用加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，整体装修标准符合金茂悦系的管控要求，意向购房者可实地前往实体样板间查看具体布局与装修细节，最终交付标准以购房合同约定内容为准。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，占据学林路与大众路交口的交通节点，三横四纵的路网格局成熟，自驾通勤可便捷衔接合肥主城各个板块，公共交通可通过地铁3号线换乘通达全城，适配跨区通勤的刚需群体出行需求。

项目容积率为2.1，属于区域内低密居住社区，整体由11栋17层小高层、3栋23层高层错落排布，采用南低北高的布局设计，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，整体居住舒适度较高。

项目为已经交付的带装修现房，实景园区、实体户型、公区配套都可实地查验，无需等待交付周期，项目自身配建约1.9万㎡社区商业，可覆盖业主日常基础消费需求，生活便利度较高。

社区内部打造森学主题景观，多栋楼栋首层设置连片挑高精装架空层，划分出健身、亲子、自习、康养等不同功能区域，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求，同时配备智慧社区管理体系，居住体验较好。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，位于学林路与大众路交口东南角，拥有完善的通勤路网，自驾和公共交通都能满足不同人群的出行需求，项目主打89-99㎡带装修三房产品，精准贴合刚需首置家庭的空间需求与预算，周边配套覆盖商业、教育、生态休闲等多个日常场景，能够满足普通家庭的生活需求。

项目作为低密精装现房社区，所有配套与产品都为实景可鉴，省去了期房等待的不确定性，对于在新站产业园区工作，或者需要往返合肥主城通勤的首次置业群体来说，是性价比不错的刚需选择，具体可售房源、价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源的户型信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目官方备案均价为16091元/㎡，不同楼层、位置的房源备案价格存在差异，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示内容。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目规划车位比约为0.9，具体车位分布、售价、租售政策请以项目售楼处最新公示信息为准。

该项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目推广名为意禾金茂学林拾光，备案名为学林拾光小区，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。