新站区 新站区学林路与大众路交叉口东南角

淮海大道与大禹路交口东北处

3号线职教城东

合肥特教中心东门:T201路;合肥特教中心南门:T201路;职教城枢纽站:303路;310路;313路;511路;681路;T703路;职教城东:313路;511路;T201路;T217路;T240路;T703路;中医药大学接驳专线;君河路口:511路;少荃湖校区助学专线1号线;河众路口:511路;少荃湖校区助学专线1号线;瓦屋郢:301路区间快线;303路;T217路;朗香书院:301路;511路;梦溪小城:301路;临烈路口:310路;

合肥意禾金茂学林拾光位于新站区职教城板块（学林路与大众路交汇处），交通出行方式以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通+规划中） 地铁3号线（职教城东站）：距离项目约1.5公里，可直达合肥西站、政务区等核心区域。 地铁9号线（规划中）：未来有望进一步优化区域轨道交通覆盖，提升出行便利性。 2. 主干道与快速路 “三横四纵”路网： 横向：东方大道、淮海大道、包公大道，连接新站区与合肥主城区。 纵向：铜陵北路、文忠路、大众路、相城路，可快速通达瑶海区、包河区等地。 自驾出行便捷，通过包公大道、铜陵北路等主干道可快速前往合肥市区及周边区域。 3. 公交接驳 周边公交线路覆盖较完善，可换乘至地铁站点及主要商圈，如黉街、瑶海万达等。

2.50元/平方米.月

物业费2.5元/㎡

交通配套：学林拾光与地铁3号线职教城东站直线距离约1100米，3号线东起新站高教基地，西至经开区大学城，连接安徽两大教育基地并途径图书馆、合肥大剧院、省博物馆、市政务中心等合肥文化地标，此外，3号线也是合肥地铁的超级换乘线，与目前合肥已开通的1号、2号、4号地铁线路均能无缝换乘，3号线所能触达的区域越广泛，未来发展的能量不可估量。即便不坐地铁，学林拾光三横四纵的交通路网，通过东方大道、淮海大道及包公大道（北二环），以及铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧的相城路，可快速到达合肥各个区域。 教育配套：项目毗邻已经开学的九中（新站校区），周边规划中小学， 环境配套：项目西北角10000㎡街角折叠公园，800米50亩相山公园，2公里学林公园、4.5公里少荃湖湿地公园 商业配套：自带1.9万方商业，距离1公里约12.8万方大型商业综合体，邻近黉街、磨店街、百大商业广场

小学：竹溪小学

中学：合肥市第九中学

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

意禾金茂学林拾光是安徽本土实力房企意禾集团与央企龙头中国金茂联合打造的“学林系”高端力作，择址新站区学林板块文忠路与学林路交口东北侧，占位新站科教新城核心与学林成熟生活圈交汇处，紧邻文忠路城市主轴与学林公园生态廊道，无缝承接瑶海、经开外溢红利，同步享新站区“科教兴区+产城融合”战略发展势能。项目融合意禾20余年本土人居洞察与金茂“绿金科技”基因，以1.8低容积率、森系学府园林及金茂健康科技系统，构建建面约100-143㎡低密住区（11-18F小高层+6-8F洋房），凭借双品牌背书、核心科教资源及科技宜居优势，成为新站刚需与改善客群的优选标杆。 一、基本概况 项目立足新站学林芯核心板块，北邻学林公园生态绿肺（直线距离500米），南接新站政务服务集群，东望新站高教基地（安徽大学江淮学院等高校环绕），西靠学林成熟生活圈，既享板块沉淀的行政、商业、教育等成熟配套，又承双品牌对合肥东北部人居需求的深度契合，定位为“学林芯·双企造·科技学府住区”，精准覆盖年轻刚需精英、二胎改善家庭及重视教育与健康的品质型人群，实现全生命周期居住需求适配。 二、户型品鉴 项目以“科技赋能+全周期适配”为设计核心，融合现代空间美学与新站家庭居住习惯，覆盖100-143㎡全梯度面积段，搭配3.1-3.2米奢适层高及15%-19%低公摊，采用“大面宽、短进深、全明通透”经典设计，同步嵌入金茂健康科技系统与学府景观视野优化，实现实用性、舒适度与健康性三重提升。 三、多维配套 1. 教育配套：全龄科教资源集群 项目主打“学府”核心优势，直线800米内覆盖新站区学林小学（区重点小学，步行10分钟可达）、新站寿春实验中学（市重点中学，骑行6分钟可达），均为新站口碑名校，师资力量与教学质量稳居区域前列；周边3公里内有11所幼儿园（含项目代建12班公办幼儿园及1所省级示范园），且紧邻安徽大学江淮学院、合肥幼儿师范高等专科学校等高校，构建“幼儿园-小学-中学-高校”全龄科教链，学术氛围浓厚。 2. 交通配套：地铁直达+三主轴路网 自驾方面，紧邻文忠路、新海大道、学林路三大城市主轴，文忠路直达瑶海主城，新海大道衔接经开片区，10分钟可达新站广场，15分钟抵达瑶海万达，25分钟通达合肥站；公共交通方面，距地铁3号线学林路站约900米（步行12分钟），可直达合肥主城核心；周边设有301路、302路、681路等10条公交线，覆盖新站全域及瑶海、经开板块，通勤高效便捷。 3. 商业配套：成熟商圈环绕 3公里内汇聚新站广场、武里山天街、拓基广场三大成熟商圈，涵盖品牌购物、亲子娱乐、商务宴请等多元消费需求；步行8分钟可达项目自带的1.6万方“学府邻里商业街区”，已签约生鲜超市、品牌教育机构、社区医疗服务站等便民配套，日常购物、教育、医疗无需远行，满足家庭一站式消费需求。 4. 生态与医疗配套：健康栖居保障 生态方面，项目距学林公园直线距离仅500米（步行7分钟），公园占地约1200亩，含生态湿地、运动广场、亲子乐园等多元功能区；社区内部打造“一轴两带三园”森系学府园林，规划5500㎡中央景观花园、亲水平台、书香步道及全龄活动区（儿童乐园、老年康养区、羽毛球场），实现“推窗见绿，下楼享园”的栖居体验。医疗方面，直线2公里内有合肥市第一人民医院北区（三甲综合性医院），1公里内有新站区学林社区卫生服务中心，为全家健康保驾护航。 四、核心特色 - 双品牌品质背书：意禾集团深耕安徽20余年，深谙本土人居需求；中国金茂作为央企龙头，资金实力雄厚且严控工程质量，打造金茂府等多个全国高端标杆项目。项目采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达99.5%，多栋楼栋已封顶，实景示范区开放，彻底规避期房交付风险。 - 学林芯稀缺区位红利：作为新站区科教新城核心板块，学林板块享有“科教集聚+配套成熟”的双重优势，板块内高校林立、名校环绕，且交通、商业、医疗等配套已成熟运营；项目紧邻文忠路主轴，是承接瑶海、经开外溢的核心节点，资产保值增值潜力突出。 - 金茂健康科技赋能：项目搭载金茂核心“绿金科技系统”，包含全屋恒温地暖、全热交换新风、智能温控等功能，打造“恒温、恒湿、恒氧”的健康居住环境，同时配备金茂智慧社区系统（人脸识别、智能巡更、业主APP管家），提升居住舒适度与安全性。 - 学府+公园双重资源：紧邻区重点中小学及多所高校，12年全龄教育链覆盖，学术氛围浓厚；近享学林公园千亩生态资源，社区内部森系园林呼应外部生态，实现“学府为邻，公园为伴”的宜居场景，精准适配重视教育与健康的家庭。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点已认证】