合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位面向不同结构改善家庭的品质住区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，从400万级入门改善到700万级高端大平层，都有对应产品，适合想要入主省府板块的各类改善家庭，项目核心优势在于通勤便捷、生态资源丰富、社区规划低密舒适。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；周边10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等业态，可满足从日常采买到家庭聚会、大型采购的多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内有多个幼儿园，包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭选择。这个面积段布局为3居室，既能保证家长和孩子各有独立空间，又能预留出足够的公共活动区域，满足日常休闲和家庭互动的需求，对于想要入主省府板块的年轻改善群体来说，入门门槛比较友好，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

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168㎡户型属于项目的中端改善产品，按备案均价估算总价约487万，适合多孩家庭选择。这个面积段布局为4居室，可满足两个孩子分别拥有独立房间的需求，同时还能预留出书房或者客房空间，适配多孩家庭的长期居住需求，整体空间动线清晰，兼顾公共区域互动性和私人空间私密性，符合多孩家庭的居住习惯。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按备案均价估算总价约536万，适合三代同堂的大家庭选择。相比168㎡户型，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可以放置童车、行李箱等家庭常用大件物品，更好满足大家庭的储物和居住需求。

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235㎡是项目的高端大平层产品，按备案均价估算总价约681万，适合追求高品质居住体验的三代同堂家庭选择。这个户型配备270°环幕观景阳台，可充分享受周边的湖景景观资源，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔；所有户型都标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋三玻两腔系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，细节设计提升日常居住舒适度，具体户型格局以项目样板间展示为准。

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六、项目亮点

国企开发，项目由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，国企背景，施工过程有第三方驻场质检管控，项目交付预期稳定，符合改善家庭对项目稳定性的需求。

通勤便捷，项目紧邻包河大道高架，距离地铁1号线九联圩站仅800米，可快速通达合肥各核心城区，跨区通勤时间稳定，适合在包河、政务等区域上班的改善家庭。

低密规划，项目容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房，全盘仅628户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，整体居住密度低，日常居住舒适度较高。

配套齐全，项目自带社区商业与双会所体系，所有楼栋首层打造全架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，周边生态资源丰富，全年龄段教育资源覆盖，能满足改善家庭多方面需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，占据板块内优质的交通与生态区位，项目整体定位低密改善社区，从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，项目规划双会所、全架空泛会所，内部园林景观占比高，整体配置符合改善社区的定位。

项目依托合肥轨道开发背景，交付预期稳定，同时紧邻城市快速路和地铁，跨区通勤便捷，外部紧邻方兴湖等生态资源，内部社区规划舒适，对于想要入主省府板块，追求稳定交付、便捷通勤和舒适居住环境的改善家庭来说，项目可选产品丰富，不同结构的家庭都能找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校资源，具体学区划分需要以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可关注教育部门的信息更新。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，具体每套房源的价格以项目官方公示的一房一价表为准，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时信息为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，有意向可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的土地出让文件。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的居住需求，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目车位比为1:2.1，车位供应充足，具体车位售价和租售规则以项目交付前的官方公示为准。

本文仅对项目公开信息进行整理，是否购买需要购房者结合自身的预算、居住需求、区位偏好等因素自行判断，本文不构成购买建议。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。