合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便捷，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻合肥南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，向南可直达合肥老城中心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况请以出行时段实际情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯穿合肥城区，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈和居住板块，满足跨区通勤需求。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路、4路等多条公交线路，可满足地铁接驳及短距离出行需求，具体站点班次请以公交运营方最新公示为准。

区位

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，可满足日常逛街聚餐的需求。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源密集，1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送路径，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送较为方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，本文所载教育信息仅供参考，项目不承诺具体入学资格，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以官方最新文件为准。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所。项目周边约3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划城市公园的可能，可进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准，现有生态资源已经可以满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

开发商营业执照

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

实景图

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求，卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围。

样板间

115㎡三房户型定位偏向轻改善，适合人口稍多、对空间尺度有更高要求的家庭，相较于104㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽松，居住舒适度更高，同样为三房两厅两卫的格局，满足改善家庭的居住需求，按照备案均价估算，该面积段总价约230万元，适配有一定预算的轻改善自住家庭，具体房源格局可到项目样板间实地查看。

样板间

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边各类配套均已落地兑现，日常居住的生活氛围浓厚，不需要等待规划落地，可满足即买即享的自住需求。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在庐阳主城高层项目中属于较低密度，居住密度较低，整体居住体验较好，符合自住家庭对居住舒适度的要求。

户型定位纯粹清晰，仅规划104-115㎡两种三房户型，完全贴合当前刚需和轻改善家庭的主流需求，没有冗余的大户型，总价门槛控制合理。

交通出行条件便捷，步行可达地铁5号线菱湖公园站，同时紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，自驾和公共交通出行都能满足，适配跨区通勤的上班族。

七、项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，依托主城成熟的生活配套，户型定位精准，面向想要留在庐阳主城的自住群体，低容积率加上便捷的交通条件，符合当前合肥刚需市场的主流需求。

样板间

项目周边全龄教育资源密集，商业、生态配套完善，总价控制在208-230万区间，对于地缘刚需、首次置业以及轻改善自住家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息、价格和优惠请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

本项目备案名为云庐书苑，推广名称为中煤云庐书苑。

项目目前在售主力户型的建筑面积为104-115㎡，全部为三房设计，定位刚需及轻改善自住需求。

本项目为70年产权普通住宅，符合合肥商品住宅产权相关规定。

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，本文信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。

项目备案均价为20000元/㎡，具体实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目车位比约为1:1.2，具体车位分布、售价和租赁政策请以项目官方公示信息为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。