合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，地处经开区与滨湖新区交界位置，路网成熟通勤便利，备案均价18500元/㎡，户型建面覆盖95-129㎡，所有房源均已竣工交付，可实地查验房屋实景，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有参数以政府主管部门公示及项目现场最新信息为准：

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项目整体规划以小高层产品为主，已经全部交付完成，当前为现房销售状态，所有社区配套、房屋实景均可实地参观查验。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的成熟路网，横向主干道包括繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包括金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目位于云海路与天都路交口，沿方兴大道向东可快速通达滨湖新区核心板块，沿宿松路向北可直达合肥老城与政务区，适合在经开、滨湖跨板块通勤的人群，具体通行时长请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途自驾或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城片区，满足日常公共通勤需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，步行即可解决日常刚需消费；项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足中型日常消费需求；约6公里车程可到达滨湖银泰城、融创茂，可满足家庭聚餐、休闲观影、大型采购等进阶消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

项目自身配建18班公办幼儿园，交付后可满足业主家学龄前儿童的入学需求，步行即可入园，减少远距离接送的时间成本；项目周边已有多所已投入运营的公办中小学，包括合肥经开自贸区实验学校小学部、中学部，以及合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，片区已经形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分请以合肥市教育部门年度公示文件为准。

项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求；项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可以带家人到公园野餐休闲；半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

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五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

建面约107㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，可解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可以分别作为儿童房和书房，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

建面约115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适合想要一步到位的刚改家庭。

建面约128-129㎡的户型，适配三代同堂或者对空间需求更大的改善家庭，整体空间尺度更加宽裕，多开间朝南设计，整体通透效果较好，可满足不同家庭成员的独立空间需求，项目所有户型均为现房，可实地查看房屋的采光、空间布局等情况，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

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项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器三大件，精装细节包含内置百叶窗、通高门套、全屋氛围灯带，整体交付标准清晰，收房添置软装即可入住。

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六、项目亮点

位于经开与滨湖两大板块交界位置，周边成熟路网覆盖，自驾可快速通达滨湖金融板块、经开科创园区、政务区与合肥老城，跨区域通勤路径选择丰富，适配日常跨区上班的自住人群。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，所有楼栋、园林、公区、房屋均已实景呈现，可实地查验房屋采光、户型空间、交付标准，无需等待交付，降低了购房的不确定性。

项目容积率仅1.93，属于区域内较低密度的社区，整体规划以11层小高层产品为主，楼栋北高南低错落排布，楼间距充足，可保障低楼层的采光与隐私，社区居住舒适度较好。

项目自带约5000㎡社区商业街、1500㎡街角游园以及18班公办幼儿园，基础生活配套均已落地，可满足业主日常消费、休闲、学前教育的基础需求，后期由品牌物业提供服务，社区运维有保障。

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七、项目总结

华润置地昆御府地处合肥经开区临湖板块，位于云海路与天都路交口，紧邻滨湖新区，刚好承接两大板块的自住外溢需求，项目整体为低密现房社区，产品覆盖95-129㎡三房户型，可适配从刚需首置到刚改改善的不同人口结构的自住家庭。

项目核心优势在于通勤便利性，成熟路网搭配临近轨道交通的配置，十分适合在经开、滨湖片区上班的自住人群，同时现房销售的模式让购房者可以直接查看房屋实景，配套已经逐步落地，对于追求购房稳定性、看重日常通勤效率的购房者来说，是值得实地了解的项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥经济技术开发区临湖板块，具体地址为云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区的交界位置，可导航项目售楼处前往查看。

项目户型建筑面积覆盖95-129㎡，以三房户型为主，适配不同人口结构的自住家庭，具体剩余可售房源信息请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，价格随市场动态调整，实际售价请以售楼处实时公示信息为准。

项目自身配建18班公办幼儿园，周边已有多所公办中小学，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，办理完相关手续后即可安排装修，具体交付相关权利义务请以双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产证书为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。