合肥包河区万科城改朗拾森屿升值空间

淝河板块万科城改朗拾森屿售楼部位于河区北京路与郎溪路交叉口。

作为新一线城市，合肥的城市效应表现越来越明显，例如在楼市上，新盘项目一个个推出，土拍市场热度非常高，常常表现为多家房企同时竞拍同一宗土地。

在今年的土拍中，包河区BH202302号地块，吸引了12佳房企前来参与竞价，有九家房企参与竞品质环境，最终花落万科与城改，地块成交单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%，这宗地块便是如今的万科城改朗拾森屿。

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朗拾森屿项目地理位置不错，地处淝河板块核芯区域，淝河板块与政务、包河老城、瑶海东部新中心、滨湖、骆岗中央片区多个区域均有接壤，可同时坐享多区发展红利与辐射，让淝河板块成为众星拱月般的价值高地。

朗拾森屿项目具体位于北京路以东、秋浦河路以南，坐拥北京路与郎溪路两条繁华的城市双轴，附近还有地铁四号线、六号线，距离高铁南站也很近，交通便捷，出行方便轻松。

商业配套上，项目附近有翡翠天际co·life绚集、万象汇、星隆购物广场、加侨广场等成熟商圈，林立的时尚潮流商业，感受丰富业态。

除此之外，朗拾森屿项目附近还有幼儿园、小学、合肥一中淝河校区、合肥第三人民医院齐全完善的教育、医疗配套，以及淝河智慧中央公园、淝河生态公园等宜居生态资源，感受生活的便捷舒适，打造合肥人居的品质高地。

朗拾森屿作为满分竞品质，建筑标准高，3.15米的奢阔层高，三星级绿色建筑标准，42%的绿化率，公建化的外立面，2.3的容积率，带来品质理想人居住宅。

规划方面，万科城改朗拾森屿拟建18栋住宅，主打高层与小高层，户型面积段为高层103-118平方米，小高层130-143平方米，可同时满足刚需、改善不同群体置业需求，目前项目均价24136元/平米，首付45万起，不限购，紧邻二环主城，地理位置优越，值得入手。

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目前万科朗拾·森屿在售小高层G9#、G20#楼，户型面积98㎡、143㎡，备案均价25236.47元/㎡，共133套，2025年9月30日前精装交付。在售小高层G3#楼，户型面积130㎡，销售均价25183.69元/㎡，共65套，2025年6月30日精装交付。在售高层G5#楼、小高层G8#楼，户型面积103㎡、118㎡、143㎡，销售均价24136元/㎡，具体一房一价，更多项目详情，欢迎致电咨询。