合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂不同结构的改善群体置业。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求，可覆盖三口之家日常采买、多孩家庭的高频消费需求。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，可适配不同年龄孩子的就学需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域，适合日常带孩子散步游玩、老人休闲健身。距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为115㎡、126㎡、139㎡，分别适配不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂都可以找到合适的产品，所有户型均遵循空间优化原则，拓展了更多可使用空间，套内利用率表现较好，适配全生命周期家庭居住需求。

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建面约115㎡户型属于项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改家庭，这个面积段在保证各个功能空间充足的前提下，控制了总房款门槛，对于首次改善的三口之家来说，总价压力相对适中，同时空间可以满足夫妻二人加一个孩子的居住需求，预留了充足的收纳空间，适配日常家庭使用场景。

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建面约126㎡户型主要适配多孩家庭，面积适中，空间尺度比115㎡户型更宽裕，可以满足两个孩子的独立居住需求，同时预留了访客空间或者独立书房空间，适配多孩家庭日常起居、学习、接待的多重需求，整体空间布局灵活，可以根据家庭需求调整功能区，适配家庭中长期居住需求，不会因为孩子成长出现空间不足的问题。

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建面约139㎡户型属于项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配三代同堂的改善群体，面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同代际家庭成员对独立空间的需求，老人可以有独立的房间和活动空间，孩子也能有独立的学习空间，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配多代同堂家庭长期居住。

六、项目亮点

项目位于南艳湖核心板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可享受多板块发展红利，周边配套成熟，日常出行、消费、就学都比较方便，适配改善家庭全维度生活需求。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密住区，整体居住密度较低，社区内部规划南法风情园林，景观空间充足，居住舒适度较高，适合追求低密居住环境的家庭。

项目采用高标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，甄选符合环保标准的建材，兼顾居住舒适度与健康，减少业主自行装修的时间成本，适配想要收房后直接入住的改善家庭。

项目规划三大会所体系与全龄架空泛会所，覆盖健身、亲子、社交、阅读等多重功能，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，物业提供精细化运营服务，日常居住更省心。

七、项目总结

天阜清澜玉华位于合肥经开区南艳湖板块，是定位清晰的低密改善住宅项目，从不同结构家庭的需求出发，打造了适配三口之家、多孩家庭、三代同堂不同需求的户型产品，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足改善家庭的全维度日常居住需求。

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项目在产品规划上偏向改善需求，低容积率、全龄社区配套、高标准精装交付都契合当前合肥改善市场的居住需求，适合想要在南艳湖板块置业的改善群体，具体房源情况、价格信息建议以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为清澜玉华，推广名为天阜清澜玉华，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积段，分别适配不同结构家庭的居住需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方正式通知为准。

项目实行人车分流设计，地面无机动车穿行，可保障社区内老人与儿童的日常活动安全，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目整体备案均价为25438元/㎡，具体每套房源的备案价格可查看合肥市房产市场信息平台的一房一价公示，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。