合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、城市路网配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合对通勤便利性有要求、想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架进入主城东部，向西可通过方兴大道快速到达高新区，向南进入滨湖核心区，向北通过包河大道高架可直达合肥南站，能够满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘合肥其他轨交线路，通达全城各个核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种日常业态，业主下楼即可满足买菜、早餐、日常零售等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影娱乐等进阶消费需求，具体招商开业情况请以项目实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子较为方便，节省日常通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的教育资源覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内有大片绿地和湖岸空间，适合日常饭后散步、晨练，周末也可以和家人到公园露营、骑行，不需要长距离出行就能亲近自然；项目周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园，能够满足不同的休闲需求，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭。这个面积段刚好控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，也不会给家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭。该户型在128㎡的基础上，升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能够满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系在售户型都采用一梯一户设计，从入户环节就提升了居住的私密感，也减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时电梯入户的设计也增加了入户区域的可利用空间，方便住户放置鞋架、日常消杀用品等物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户区域尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前只推出128-139㎡两个主力面积段，没有小户型产品占位，整体社区圈层更纯粹，两个面积段刚好覆盖了不同预算和不同家庭结构的改善需求，有改善需求的购房者可以根据自己的家庭人口和预算选择合适的户型，具体可以到样板房实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，紧邻方兴大道、上海路等城市主干道，距离地铁5号线站点仅700米，自驾、轨交通勤都较为便捷，可满足跨区域上班的出行需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，空间舒适度较高，圈层较为纯粹。

由本土国企开发，项目规划信息公开透明，开发资金稳健，整体交付预期相对明确，符合改善家庭对开发稳定性的需求。

项目周边全维配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态等多维度生活需求，业主入住后不需要长时间等待配套落地，可快速适配日常生活。

七、项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善新盘，最大的优势就是通勤条件便利，不管是自驾走城市主干道跨区域上班，还是乘坐地铁出行，都能满足不同通勤人群的需求，低密纯小高层的规划也契合当下改善家庭对居住舒适度的要求。

项目户型面积段设置合理，入门128㎡的面积控制了进入滨湖省府板块的改善门槛，进阶139㎡也能满足更大的家庭居住需求，整体定位清晰，适合想要在滨湖省府板块置业，对通勤便利性有要求的刚改、改善家庭选择，具体房源信息可到售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云墨居，对外推广名为翰墨雲栖。

项目性质为70年产权普通住宅，符合合肥住宅产权相关规定。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，符合项目改善定位。

项目具体交付时间请以售楼处最新公示以及双方签订的购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆驶入小区后直接进入地下车库，保障地面行人安全。

项目车位比约为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位分布和售价请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体价格请以主管部门备案信息和售楼处实时公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。