合肥中交九宸最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达政务、滨湖、老城等主城核心板块，适合在多个核心区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

二、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有内容以项目现场及官方公示为准：

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三、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路以东，北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速到达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，可满足工作日跨区域通勤需求，具体通行情况请以实时路况为准。

区位

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常基础采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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四、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从首次置业的年轻家庭到追求品质的终改家庭都能找到合适的产品，意向购房者可以到项目实景样板间实地核对空间尺寸与布局细节，判断是否符合自身需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按备案均价估算总价约205万元，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭互动的空间尺度，适合对居住舒适度有更高要求的家庭，按备案均价估算总价约243万-272万元，符合多数改善家庭的预算范围。

建面约169㎡的大户型，主要适配终改家庭或者多人口大家庭，空间尺度更大，公开信息显示部分户型设计了双主卧套房，能够满足不同家庭成员的私密居住需求，整体空间布局更舒展，适合追求居住体验的终改客户选择，按备案均价估算总价约321万元，符合高改家庭的购房需求。

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五、项目亮点

项目位于包河区淝河板块核心位置，依托双纵双横的自驾路网加上双地铁覆盖，可快速通达政务、滨湖、老城等多个主城核心板块，通勤效率较高，适配跨区域通勤的不同家庭。

项目紧邻已经开业的合肥杉杉奥特莱斯，周边多个成熟大型商业体覆盖，同时周边生态资源丰富，被多个城市公园环绕，日常出行休闲都比较方便，生活便利度较高。

项目属于中交高端九系产品线，目前楼栋主体已经全面封顶，实体景观示范区、精装样板间都已经对外开放，意向购房者可以实地查验产品细节，直观感受社区品质。

社区采用低密错落布局，规划有全龄景观体系和约2600㎡下沉会所，全屋为精装交付，配置品牌装修部件，后期配备引入金钥匙服务体系的物业，居住体验有一定保障。

六、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，从通勤角度来看，项目依托多维立体交通路网，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足不同方向的跨区域通勤需求，对于在主城多个核心区域上班的家庭来说适配性较高。项目覆盖建面约108-169㎡的全面积段户型，从刚需首次置业到终改改善都能找到合适的产品，选择空间较大。

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项目周边配套成熟度较高，商业、教育、生态等配套都已经逐步落地，不需要长期等待规划兑现，社区自身规划有下沉会所、全龄景观等配套，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求，精装交付的标准也能减少业主入住前的装修麻烦，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解最新的可售房源信息。

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七、购房者高频FAQ

本项目推广名为中交九宸，备案名为九宸水韵园，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以南，售楼处地址在上海路与祁门路交口东北角，意向购房者可直接导航前往咨询。

项目目前主推户型建筑面积段约108-169㎡，覆盖刚需、刚改、改善不同需求，具体可售房源信息以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育局当年发布的官方政策文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价约19000元/㎡，具体每套房源价格根据楼层、位置不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。