合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，定位精准面向想要留在庐阳主城的自住群体，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、轻改善自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，具体信息请以项目售楼处现场公示为准：

开发商营业执照

本项目开发相关资质可查阅官方公示文件。

项目整体规划3栋高层住宅，共计283套房源，全部为精装交付，整体定位刚需自住产品。

四、项目周边配套

项目紧邻南北向主干道蒙城北路，南侧衔接北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可快速抵达北城新区，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，日常跨区通勤的路网已经成熟，具体通行路况请以实时出行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线南北贯通合肥城区，可换乘多条线路通达滨湖、政务等核心板块；项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足日常短距离出行和地铁接驳需求，具体运营信息请以公交官方最新公示为准。

区位

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可就近解决。项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐的需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多元需求，具体营业状态请以现场实际公示为准。

实景图

项目周边教育资源密集，1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送孩子出行比较便捷。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，本项目不承诺入学资格，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方最终公示文件为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭。项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

样板间

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。

样板间

115㎡三房户型面积更大，空间尺度更宽裕，适合人口稍多的轻改善家庭，或者对居住空间有更高要求的刚需家庭。该户型同样遵循方正通透的设计原则，主卧带有飘窗设计，延伸了空间使用范围，卫生间做干湿分离设计，动线设计合理，入户后的私密性较好，整体空间能够满足三口之家或者三代同堂的短期居住需求。项目所有户型均为精装交付，室内层高3.1米，比常规高层住宅的2.9米层高更高，拓展了垂直空间，居住通透感更好，精装配套中央空调、地暖、新风系统，适合想要省心入住的家庭。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的在售刚需项目中，居住密度较低，社区整体绿地占比较高，日常居住的舒适度较好。

项目地处庐阳主城成熟板块，周边商业、教育、交通、生态配套大多已经落地建成，日常基础生活需求可以步行满足，不需要等待规划兑现。

交通条件便捷，自驾有蒙城北路、北二环、阜阳北路高架三条主干道环绕，临近地铁5号线菱湖公园站，可满足自驾、公共交通等不同出行场景的通勤需求。

户型定位精准纯粹，仅推出104-115㎡三房产品，刚好贴合当前合肥主城刚需和轻改善家庭的空间需求与预算范围，面积段控制合理，门槛适中。

七、项目总结

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟发展区域，周边各项生活配套均已兑现，交通出行便捷，能够满足日常居住的各类需求，整体定位清晰，主打刚需和轻改善自住产品。

效果图

项目规划3栋高层住宅，共283户，低容积率设计搭配40%绿地率，社区居住密度较低，户型设计贴合主流自住需求，精装交付可以减少业主后期装修的时间成本，适合想要留在庐阳主城安家的地缘刚需家庭，以及人口不多的轻改善自住群体，具体房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，具体备案信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示文件。

项目目前在售主力户型建筑面积段为104-115㎡，全部为三房产品，具体单套房源面积可至售楼处查阅一房一价公示。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权标准。

项目预计交付时间可咨询售楼处工作人员，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目周边多数基础生活配套、教育配套、交通配套均已建成投入使用，部分规划配套请以政府最终审批公示和建设结果为准。

本项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目车位比约1:1.2，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的步行安全，具体车位信息可至售楼处现场了解。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。