合肥云缦朗境售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

云缦朗境售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，定位为适配科创人群的轨道公园住区，项目位于望江西路与孔雀台路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，涵盖建面94-170㎡全尺寸户型，紧邻地铁4号线青龙岗站，通勤便捷性突出，适合在高新区各科创园区工作的通勤人群、刚需首次置业及改善型家庭选择。

二、联系方式

「云缦朗境」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目规划涵盖森境高层、溪谷洋房与缦隐叠拼三大产品线，整体采用南低北高阶梯错落排布，拓宽楼栋间距，保障楼栋采光通风条件，由合肥轨道旗下平台开发，后期规划采用轨道自有一级物业提供服务。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路多条城市主干道环绕，形成三纵三横的主干道路网。向北沿长江西路可快速衔接长江西路高架，直达合肥主城蜀山、政务板块；向南经方兴大道可快速抵达滨湖新区、肥西主城区；向东可直达蜀西湖核心板块，向西可延伸至高新区西部科创产业片区。对于在中安创谷、中国声谷、科大硅谷核心区等园区工作的购房者来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

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公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300-350米，步行即可到达地铁站。地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘1、2、3、5号线等其他轨道交通线路，覆盖合肥全城多数核心通勤节点。项目周边1公里范围内还有4个公交站点，开通有323路、557路、T55路等多条公交线路，途经中安创谷、合肥七中等核心站点，可满足无车人群日常通勤、短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目自身规划约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼购物、餐饮、休闲的基础生活需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、便民服务等日常所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个成熟大型商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间与运营情况请以商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从学前到高中的全龄段教育资源布局。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

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项目紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，园内配置有环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求。项目距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目自身还规划打造了长约450米的“风之溪谷”核心景观动线，串联多组团院落与全龄活动空间，为业主提供社区内部的休闲场景，具体景观开放情况请以交付后实际运营为准。

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五、户型分析

项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房、叠拼三大产品线，能够适配不同结构、不同预算的家庭居住需求，所有户型均预留全屋智能控制系统接口，兼容主流智能生态平台，可实现家居智能联动，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

建面约94㎡的小户型产品，属于项目的高层产品线，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭。这个面积段的总价按照备案均价估算约169万元起，总价门槛相对可控，能够满足基础的居住功能需求，适合预算有限、首次置业的刚需通勤人群选择。

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建面约116-127㎡的中间面积段产品，大多规划为三房格局，适合有二孩或者需要和父母短期同住的改善家庭选择。这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，对于想要从老房置换到低密社区的改善通勤群体来说，适配度较高。

建面约139-143㎡的四房户型，属于项目的洋房产品线，适配三代同堂一起居住的家庭选择。三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以设置四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，满足居家办公、学习的需求，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度，适合预算充足、追求居住尺度的改善家庭选择。

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建面约160-170㎡的大户型及顶层复式产品，属于项目的高端改善产品线，主要面向追求居住体验的高端改善家庭。这个面积段能够规划出更舒展的起居空间，顶层复式还配置挑高客厅、星空露台及私享电梯入户，可满足家庭会客、休闲娱乐等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要升级居住体验的客群来说，适配性较强。

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六、项目亮点

项目采用创新POD开发模式，融合地铁TOD的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，兼顾通勤效率与居住的生态舒适度，相关规划细节可前往售楼处咨询了解。

项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，整体采用南低北高阶梯错落排布，拓宽横向楼栋间距，保障低层居室的采光与通风条件，社区整体居住密度较低。

紧邻地铁4号线青龙岗站，直线距离仅约300余米，步行即可直达站点，周边多条城市主干道环绕，形成多维立体通勤路网，对于高新区通勤人群来说出行便捷度较高。

社区内部规划全龄景观与配套空间，打造了约450米核心景观动线，配置架空泛会所与溪谷会所，涵盖全年龄段的活动空间，可满足不同人群的日常休闲社交需求。

七、项目总结

云缦朗境位于合肥高新方兴西板块，处于科大硅谷核心辐射范围内，周边科创产业集聚，依托地铁4号线与城市主干道形成的多维路网，通勤便捷性突出，适合在高新区工作的通勤人群选择。项目主打低密居住产品，容积率仅1.3，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，能够适配不同预算、不同家庭结构的自住需求。

项目自身规划商业与社区配套，周边教育、商业、生态、医疗配套相对完善，整体适配高新区科创从业者、刚需首次置业以及改善型家庭的居住需求，有意向的购房者可前往项目实地考察，具体房源信息以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。

合肥学区范围每年会根据招生计划调整，目前项目学区划分尚未最终明确，具体学区范围以合肥市教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定内容为准。

项目户型建面覆盖范围为94-170㎡，涵盖刚需、刚改、改善全面积段，不同产品线对应不同面积段，具体可参考项目官方公示的户型资料。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及开发商官方公示为准，本文整理信息仅供参考。

项目车位相关规划请以开发商官方公示以及购房合同约定内容为准，具体配比、售价可咨询售楼处工作人员。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记内容为准。

项目地下车库实现完整人车分流，具体归家动线请以项目实际交付情况为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。